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独家:假日楼市观展四日 折扣不如预期市民选择观望 搜房网?2012年10月07日09:02 来源：搜房网? [提要]10月6日，上海十一假日楼市在上海展览中心闭幕，搜房网从主办方获悉，此次假日房展参观人次超过11.6万，较五一房展的9万人次的参观数量，上升幅度达到28%。 10月6日，上海十一假日楼市在上海展览中心闭幕，搜房网从主办方获悉，此次假日房展参观人次超过11.6万，较五一房展的9万人次的参观数量，上升幅度达到28%。 而主办方提供的另一组数据显示，此次房展，现场意向成交房源达到2058套，意向成交金额达到32亿元。从另一方面反映出，十月楼市，在买卖双方互相试探之后，或将进入一个新的“蜜月期”。 购房者担心错失 抄底机会入市意愿增加 楼市在经历了8、9两个月的连续萎缩后，无论对于购房者还是开发商，都面临着一个新的选择，重归观望还是继续入市。据搜房网展前调查显示，在此次房展会上，有近5成（48.25%）受访者最关心房价，31.58%的人最关心打折优惠情况，16.67%的人最关心楼盘信息。 “上海房价没怎么降”，在展会上，陪伴儿子过来一起挑选婚房的龚女士告诉搜房网记者，“房子不可能凭空而起，上海中心城区以没地可卖。由于土地资源稀缺，房价不会再有下降空间了，”龚女士目前住在徐汇，准备再买一套房子，让出徐汇的房子作为儿子的婚房。 而来自闵行的王阿姨甚至带上了水、面包等干粮。王阿姨笑着说自己是个选房“老手”，多年前就帮自己以及朋友选中了不错的房子。“现在想起来，当时出手买房真是明智，以当时的价格在现在什么房子也买不来了”。 展会现场不少和龚女士、王阿姨抱着相同心态的购房者，搜房网记者在现场看到，购房者除了积极向现场工作人员索要资料外，还对楼盘的最小面积，最低总价做细细询问，遇到心仪楼盘则会留下电话号码，大有看准就将出手态势。 开发商代理商齐上阵 抓紧出货好时机 在库存压力未松减的情况下，开发商对于此届展会重视程度明显高于以往。除却驻场工作人员外，展馆内外都安排有巡展人员积极对项目进行宣传。 “房展会是对第四季度楼市的率先试水。金九银十是考虑推出全新户型，开盘体验等活动的好时机。”五月花都会豪庭的销售经理陈博华表示，目前购房者对于是否出手仍有很多因素在观望，同时开发商也通过房展会来考量自己的房价是否合理。 宁兴上尚湾销售主管王仁可在展会上同样向记者表达了他的看法，上海上半年的成交并不突出，但市场需求仍旧存在，而被积压的购房需求可能在第四季度或明年上半年爆发。 而在浦东展馆上，金地忆华年等项目更是开发商和代理商齐上阵，案场工作人员介绍到，从现场接待情况来看，市场上刚需还是比较充足。低总价、近轨交能很好的契合购房者心理预期，再加上一定的优惠刺激，销售量会有一个大的提升” 就在市场各方对于楼市传统旺季“银十”走向充满期待之际，两大房展会的开幕为楼市双方互探提供了一个绝好机会。业内人士认为，两大房展会房企参与热度以及现场人流量均明显高于预期，或预示银十楼市走出一波向好行情。 假日楼市首日：明折稀少主打看房 10月3日，备受关注的“假日楼市－2012上海房地产秋季展示会”在上海展览中心拉开帷幕。本届“假日楼市”展出面积达到2.8万平方米，恒大、万科、保利、同润、农工商、绿地集团等大型房企悉数亮相。另外，本次展会中还推出了大量的商业综合项目，并特设了恒大、同策专馆、参展楼盘覆盖了上海市十几个区和江苏、浙江等毗邻上海的周边地区。 搜房网记者首日探班秋季房展会发现，现场人流较春季和五一房展会均有大幅提升，而且除一些展会“打酱油”的常客之外，有明确看房需求的观展人群明显增多，从人流分布看，外环刚需低总价的展位仍是重点关注区域。业内人士表示，本届房展会，可谓今年最佳、也是最后的推盘时机。随着调控预期的收紧，买卖双方进一步僵持，相信房展会将成为四季度开发商制定推盘和价格策略的依据。 明折虽少 购房者看房热情不减 据搜房网统计，去除海外项目，本次房展会约137家房地产开发及代理公司旗下项目前来参展，但从现场价格上，购房者一直期待的大面积明折依然没有出现，明确优惠的楼盘不足30个，开发商似乎更愿意强化项目卖点来吸引看客，刚需、外环、低总价仍是观展人群关注的重点，位于嘉定的嘉宝紫提湾、天居玲珑湾展台前人头攒动，看房班车也是满满当当。 本届房展会虽然浦东浦西双线齐展，但浦东展馆人气不足，浦西传统展馆似乎并未显现出“被分流”效果，现场人流较春季和五一房展会均有大幅提升，而开发商也抓紧机会，重打项目卖点极力拉人看房，在东二馆门前的班车集散地，记者粗略计算，足有30多台各项目的班车蓄势待发，万科、绿地等大型房企的展馆前，也将看房班车的时间频率展现的十分明细，上午不到10点，鹏欣一品漫城(小区网 论坛)的班车已经准备第一次出发。 大型展馆微观：看客留得住 全靠