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司法考试物权法高频率考点汇总 命题点 1：物权优先效力 1.优先效力 (1)物权债权(例外：“买卖不破租赁”：“预告登记”发生“债权物权化”) (2)物权物权 ①、不动产抵押权的优先性：先登优于后登，登记优于未登记 ②、动产(自愿登记)抵押权的 优先性：先 登优于后登 ;登记优于 未登记;都 未登记的， 处于同一顺序。 ③、抵押权与所有权混同时，抵押权的优先性不丧失 ④、不同担保物权间的优先性：留置权最优 动产中抵押先于质押设立的，留置权登记抵押权质押未登记的抵押权 命题点 2：物权行为 1、原始取得：直接依据法律的规定，非依他人既存的权利和意志而取得物权 (1)劳动生产、孳息 (2)公法方式：征用、没收、罚款、罚金等 (3)先占、拾得、发现、添附、时效、善意取得 2.继受取得：依他人既存的权利和意志而取得物权 (1)基于合同(买卖、互易、赠与)： (2)基于继承、受遗赠 3.物权行为：发生物权变动效果的法律行为。 我国《物权法》采债权形式主义模式，即债权意思表示外加登记或交付即可，不需另 有物权 合意，例外采意思主义。 a、动产：合同 +交付=所有权;即使是船舶、航空器、机动车等特殊动产，也是如此，是否 登 记，为能否对抗善意第三人的要件。(《物权法》第 24 条) b、不动产：合同+登记=所有权(《物权法》第 9 条) c、例外的意思主义：土地承包经营权(《物 权 法 》 第