第二章 君临整体理设想5-21.docVIP

氛围管理的整体管理设想 概述： 招商局物业通过对君临国际广场项目定位、功用设计及客户群体的特征和需求进行了深入分析，总结出各类客户服务方面的重点，提出“氛围管理”的整体管理设想，以求达到综合性物业的管理既各有侧重、各有特色，又能够和谐、统一，在现实中生动地演绎出“精英工作与生活”形态。 君临国际广场物业特点 综合性物业 君临国际广场属于集酒店式公寓、写字楼、住宅以及商业四种业类型于一体的综合性物业。综合性物业既要在管理过程中针对不同的物业类型进行侧重点不同的管理、服务，又要在楼盘的整体管理标准、服务质素上要求统一；既要满足不同物业类型的业主及物业使用人对于物业功能、服务提供方面的特殊要求，最大限度的为其提供便利、快捷、舒适的工作、生活环境，又要防止因此而可能产生的各业态物业使用过程中相互之间的影响。这要求物业管理公司在全方位了解、掌握各种业态在物业管理、服务方面的难点、重点的基础上，有效利用自身管理各种业态的成熟管理经验，全面统筹，扬长补短，求同存异，使综合性物业的管理在张扬个性的同时兼备其他业态的管理优势，从而使综合性物业的管理达到和谐、统一。 半开放式设计 君临国际广场的建筑风格崇尚以人性为美，与环境共生，与未来接轨，为业主和物业使用人提供一个清新、自然、开阔的工作、生活空间。所以在规划中采用半开放式设计，在住宅、酒店式公寓临千河沿前街处及其两侧部分道路处用围栏进行分隔，而其