物业投标报价及经费收支预算概述.doc

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投标报价及经费收支预算 一、物业管理费用预算 1、费用预算编制说明 委托方的要求、物业地理位置及总体功能的定位; 国家及××市物业管理有关法律法规; 同类相似物业水平; 业户消费水平; ××市现有物价水平; 车库管理费用另行测算(不含在物业管理费中); 测算以招标标的100%实现销售为依据; 委托方提供的数据,若实际情况与其有较大差异,双方应予以协商,再作相应调整。 2、开荒费 “××广场××号楼项目(---)”交接验收后,须对其进行全面“开荒”清洁,尤其是对小区道路、地面、门窗、下水道、设备机房及其他公共部位等。“开荒”清洁费用由贵方承担,其费用实行“实报实销”,我公司负责具体实施。 3、人事费用   根据国家有关规定,公司在编人员(公司总部派驻项目现场)计提费率为工资的49.5%,其中养老金22%、失业保险金2%、公积金7%、福利14%、工会经费2%、职工教育基金1.5%、工伤保险0.5%、生育保险0.5%;   ××当地招聘人员计提费为工资标准的26.3%,其中养老金23%、工伤保险0.5%、生育保险0.8%、失业保险2%。   4、能耗费   根据××市物价局有关文件,水费:3.00元/立方米;电费:楼道照明用电0.72 元/度; 5、年度物业管理费用预算 (1)支出预算 年度物业管理费用支出预算表   项目 年预算额(元) 备注   办公接待费用 357933   见表一   保安服务费用 377808   见表二   保洁服务费用 340758   见表三   设备管理费用 1553504   见表四   绿化服务费用 6000   见表八 管理酬金  312137.7 按管理成本10%收取 税收及附加 173236.3 按国家税率5.55%计算 合计 3121377    物业管理费(××楼):2.87元/月.平方米 注:年度设备设施检测费用(见表六)及年度房屋设备设施外委托保养费用(见表七)纳入公共维修基金。 表一 办公接待费用预算表 项目 月预算额(元) 年预算额(元) 备注 1 人事费用       管理处经理(1人) 7475 108870 经理助理(1人) 6428.5 95308 业户主管(1人) 1515.6 19641 业户接待(5人) 5683.5 73654 2 工作餐费 920 11040 3 服装费用 250 3000 4 办公费用 500 6000 印刷、办公用品等费用 5 交通费用 100 1200  6 接待费用 600 7200 7 饮水费 160 1920 8 办公室水电费 300 3600 9 通讯费用         手机通讯费 495 5940 215元/人.月×2人+655元/人.月   办公室通讯费 300 3600   10 培训费 417 5000 11 公众责任险 417 5000 12 员工人身意外险 80 960 120元/人.年 13 不可预见费用 500 6000   含政府规费 小计 26141.6         357933            表二 保安服务费用预算表 项目 月预算额(元) 年预算额(元) 备注 1 人事费用       保安服务部主管(1人) 1263   16368     保安领班(4人) 3600   46652     保安员(24人) 19200   248808   2 工作餐费 3335   40020   3 服装费用 1208 14500   4 白手套 75 450 6个月计 5 消防记录用纸及色带 100 1200 6 监控用耗材 50   600     7 通讯费用 65   780   65元/人.月×1人 8 保安培训费用 362.5   4350   300元/人.2年 9 其它低耗品 50 600 10 员工人身意外险 290 3480 120元/人.年 小计 29598.5           377808              表三 保洁服务费用预算表 项目 月预算额(元) 年预算额(元) 备注 1 人事费用       保洁服务部主管(1人) 1136.7   14730   保洁领班(2人) 1200 15552   保洁工(18人) 9900   128304   2 工作餐费 2415   28980   3 服装费用 3

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