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土地资产处置工作情况汇报 一、全省系统土地资产基本情况。 ××年末我公司拥有登记在册的土地756宗，总面积570.18万平方米，账面净值12,880.89万元。其中出让地181宗，面积53.74万平方米；划拨地363宗，292.29万平方米；授权经营地208宗，221.22万平方米；租赁地1宗，620平方米；其他性质用地3宗，2.87万平方米。按使用情况分，在用的658宗，待处置盘活98宗。 822宗，总面积571.9万平方米，账面净值13,078.68万元。其中出让地193宗，面积66.15万平方米；划拨地244宗，135.91万平方米；授权经营地378宗，367.27万平方米；租赁地7宗，2.56万平方米。按使用情况分，在用711宗，待处置盘活111宗（以上为财务年报数，土地构成明细情况见附表一）。 ××年，我司共处置土地30宗，其中各类处置手续均已完结的土地13宗，已进入处置程序但有关手续尚未完结的土地17宗。经过自查，以上30宗土地的处置过程均符合总部规定的审批处置程序，无违规行为。两种情况分别如下： 1、已终结处置手续的土地13宗，面积59548.5平方米，账面净值1134.5万元(土地处置明细情况见附表二)。其中：划拨地9宗，面积38549.86平方米；出让地3宗，面积20327.64平方米；授权经营地1宗，面积671平方米。处置收入共计1867.88万元，其中回收现金1444.52万元(其中600万元在05年已经收回)，置换实物资产423.36万元。按处置方式划分，政府强制征用拆迁4宗，以地换房2宗，公开拍卖2宗，协议转让3宗，国土局挂牌转让2宗。已履行评估手续的有9宗，占处置总数的70%；已履行12宗，占处置总数的92%。未履行评估手续的4宗地中，有2宗为拆迁征用，分别是常德市临澧、石门县公司土地，由当地政府按拆迁补偿标准给予补偿；衡阳外环路加油站土地以当地国土局挂牌价格转让；剩余1宗永州江华沱江土地转让双方按当地市场价格协商确定，此宗闲置土地由于无使用权证，重新办证费用较高，当地政府介绍了一个开发商购买此地，由买方负责办理权证手续并承担办证过户费，在05年前已谈妥此地的转让事宜，直到06年才办妥权证并完成过户手续，收款入账，因此也未履行审批手续。 13宗土地的处置均已经过土地权属主体单位的经理办公会议集体研究同意，并报省公司审批同意，超出省公司审批权限范围的由省公司上报资产公司，经资产公司正式批复后才进行处置。同时，除政府强制拆迁的土地外，其他土地处置均由省公司委派或省公司委托市(州)公司选聘有资质的中介机构进行了评估，以评估价格为基准价进行公开竞价拍卖或在当地国土交易市场挂牌交易，已处置的13宗土地成交价均等于或高于评估值。属政府强制拆迁的项目，按照当地政府要求进行置换或协议转让，并以当地拆迁补偿标准置 2、已批复进入处置程序但处置手续未终结的土地17宗，总面积132543.79平方米，账面净值430.43万元(详见附表三)。其中划拨地7宗，面积59935.65平方米；出让地5宗，面积8327.21平方米；授权经营地5宗，面积64280.93平方米。按处置方式划分，17宗地中属政府拆迁的有6宗，其余均为闲置土地盘活。应上报资产公司审批的7宗地中有6宗地已上报并获得批复同意处置，另1宗正在办理上报审批手续；其余10宗地中我司已批复9宗，未批复的岳阳市办公楼土地处置项目由于计划置换给我司的地块正在国土局履行挂牌转让手续，因此暂缓批复。截至目前，我司已对待处置的17宗地中的11宗进行了评估，未评估的6宗地中有5宗计划在国土部门挂牌转让，余下1宗待评估。 近年来，我们根据总部“五减四无”和非上市全面退出的改革部署，在严格执行总部关于资产处置管理规定的前提下，加大了对闲置土地资产的处置力度，开拓思路，因地制宜，多措并举，盘活闲置土地资产，确保国有资产保值增值。具体做法与措施如下： 1、强化组织领导，明确工作责任。土地资产处置是涉及国有资产变化的重要经济行为，是我们切实履行政治责任、经济任务和社会责任的重要方面，为保证这项工作的有序开展，我们强化了组织领导，省公司根据需要成立了资产处置工作领导小组，有财务、综合、审计、监察、法律事务等部门参与，坚持土地处置集中决策，不定期专题研究全省系统土地等资产处置的请示报告。在市州公司层面，规定凡是涉及土地处置事项的必须由各单位经理办公会议讨论通过，并上报省公司或总部批准后方可实施处置行为。同时，明确省公司及各市(州)公司的一把手为资产处置第一责任人。通过以上措施，为加大资产盘活工作力度和规范处置行为和操作程序提供了强有力的组织保障。 2、坚持依法依规，确保处置过程公开、透明与规范。土地处置工作环节多，涉及面广，程序复杂，加之土地资产众多、金额大、且年代久远，稍不注意