2014绵阳市住房公积金贷款有关问题解答.docVIP

绵阳市住房公积金贷款有关问题解答 一、什么是住房公积金贷款？ 住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，发放给住房公积金缴存人，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款，购买自住住房包括商品房、经济适用房、再交易房。 二、住房公积金贷款的原则是什么？ 住房公积金贷款按照贷款对象与缴存对象一致、权利与义务对等原则，实行存贷结合、先存后贷、贷款担保。 住房公积金贷款重点支持中低收入家庭购买中小套型、中低价位的自住住房，禁止向购买别墅等豪华住宅和非住宅提供住房公积金贷款。 三、贷款的对象、范围和具备的条件是怎样确定的？ 凡在市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心辖区内单位职工连续足额缴存住房公积金满一年以上，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，在绵阳市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请住房公积金贷款。住房公积金帐户封存的缴存人，须帐户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。 申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 3、购买住房的，须具有合法有效的购房合同或协议；建造、翻建住房的，须具有县(区)及以上规划、土地管理部门的批准文件；大修住房的，须具有县(区)及以上规划和建设管理部门的批准文件。 4、同意按管理中心认可的担保方式办理担保。 5、管理中心规定的其他条件。 四、贷款的额度有何规定？ 住房公积金贷款额度包括最高额度和单笔可贷额度。 1、住房公积金贷款最高额度为20万元。 2、单笔可贷额度，由管理中心根据借款申请人及配偶(或共有人)收入情况、信用情况、住房公积金帐户存储金额、购建住房价格、借款期限、还贷能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估确定。单笔贷款额度不得超过最高贷款额度。 五、贷款的期限有何规定？ 住房公积金贷款期限最长为20年，同时不能超过贷款人贷款日至法定退休年龄的工作年限。购买商品房、经济适用住房最长贷款期限不超过20年，购买再交易房以及建造、翻建、大修住房应适当缩短贷款年限。 六、贷款的审查、审批、发放程序是怎样的？ 1、市住房公积金管理中心职工贷款科负责对贷款人资格、资信审查、并进行面谈、捺印； 2、对借款人购买、建造、翻建、大修自住住房进行实地考察； 3、受理符合条件的贷款申请，送主任办公会审定； 4、市住房公积金管理中心委托银行按规定进行复核，签订《借款合同》和《还款协议》，办理担保（抵押或质押）等手续后，负责发放、回收贷款。 七、贷款的利率是怎样规定的？ 住房公积金贷款利率按照国家利率政策规定执行。 贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实行合同利率。贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整，于次年1月1日按相应住房公积金贷款档次利率执行。 借款人不能按合同约定期限归还当期应还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。 根据中国人民银行2007年9月15日规定，住房公积金贷款的利率分为两档：5年以下（含5年）年利率为4.77%，5年以上(20年以内)年利率为5.22%。 八、贷款后如何还款、月本息应还多少？ 借款人应从贷款发放之日起，次月开始按月等额归还贷款本息。还款的方式有两种，一是借款人持现金到银行办理还款；二是借款人办理银行卡每月按时存款由银行自动扣取贷款本息。 贷款期限在一年以上的，根据中国人民银行2007年9月15日公布利率按下表一万元本息月还款测算举例。 贷款年限 贷款期限 贷 款 利 率 月均还款额 （单位：元） （年） （月） 年利率（%） 月利率‰ 2 24 4.77 3.975 437.68 3 36 4.77 3.975 298.68 4 48 4.77 3.975 229.25 5 60 4.77 3.975 187.66 6 72 5.22 4.350 162.07 7 84 5.22 4.350 142.38 8 96 5.22 4.350 127.65 9 108 5.22 4.350 116.24 10 120 5.22 4.350 107.14 11 132 5.22 4.350 99.74 12 144 5.22 4.350 93.60 13 156 5.22 4.350 88.43 14 168 5.22 4.350 84.02 15 180 5.22 4.350 80.23 16 192 5.22 4.350 76.93 17 204 5.22 4.350 74.04 18 216 5.22 4.350 71.50 19 228 5.22 4.3