11房产税、契、车船使用税.docVIP

第一节 房产税 一、房产税是以房产为征税对象，依照房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。《房产税暂行条例》于1986年10月1日在全国实施。 二、征税范围：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，征税范围不包括农村。 三、征税对象：房产税的征税对象是房产。房产是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。 四、纳税人：房产税的纳税人为房屋的产权所有人。具体为： 1.产权属于国家所有的，其经营管理单位和个人是纳税人。 2.产权出典的，承典人为纳税人。 3.产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，房产代管人或使用人为纳税人。 五、计税依据：房产税的计税依据为房产的计税价值或房产的租金收入。 (一)从价计征：房产税从价计征，是指以房产余值为计税依据，房产余值是房产原值减除10%-30%后的余值。 (二)从租计征：房产税从租计征，是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。 (三)投资联营的房产：1.投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产原值为计税依据； 2.投资者只收取固定收入不承担风险的，按租金收入为计税依据。 (四)融资租赁房屋的在计征房产税时应以房产余值为计税依据，至于租赁期