房屋仲介业效率研究DEA之应用.docVIP

房屋仲介業效率之研究—DEA之應用 李春長? 尚瑞國?( 林書正?(( 摘要 本文最主要目的在探討直營系統與加盟系統仲介業績效之差異，使用資料包絡分析法來衡量。結果得到除屬於直營系統之信義房屋外，其餘屬於加盟系統之各公司其技術效率值均大於其規模效率值，顯示各該公司之生產無效率主要是受到規模無效率所影響。屬於直營體系之信義房屋其整體效率值最佳，表現績效較好。進一步對各房屋公司之效率值是否具有差異做統計檢定，得到各房屋公司在整體效率和規模效率方面確實存在著明顯的差異。了解到直營體系之信義房屋，其整體效率值和規模效率值明顯的高於加盟體系之其他房屋公司。 關鍵詞：直營系統、加盟系統、資料包絡分析、規模效率、純技術效率 一、前言 近年來，有關於房屋仲介業效率之研究有愈來愈多的趨勢。早期國外有關房屋仲介業效率問題之研究，有Zumpano, Elder and Crellin (1993)；Zumpano and Elder (1994)。他們估計仲介公司之成本函數，以了解是否達到規模經濟和範圍經濟(economies of scope)，其發現由於仲介公司之規模太小，以致無法達成規模經濟(economies of scale)的狀態。Zumpano, Elder and Crellin (1993)利用單一產出轉換成本函數(single-output trans