2011年房产渐行渐近.docVIP

房产税渐行渐近 2011年1月9日，一则新闻如巨石投向市场：为加强对房地产市场的财税调节，重庆市政府确定开征高档商品房房产税。据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。 房产税由先期个别城市试点到大范围征收的推进过程缓急？课税对象和征税范围如何确定？征税比例及税基如何确定？征收房产税到底是不是楼市最后的救命稻草？房产税到底能不能解决中国楼市的诸多问题？ 一、房产税之始 1.房产税起源 房产税并非一个新税种，我国在1986年就开始实施。是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。根据该条例，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。根据该条例，房产税征收的范围限于城镇的经营性房屋，如商业住宅、居民出租的自有房屋。 房产税的特点：房产税属于财产税中的个别财产税，