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2012年土地增值税讲义 考情分析】本章为考试次重点章节，平均分值在10-15分左右，占比低于10% 年 份 单项选择题 多项选择题 计算题 综合分析题 合计 20112分 4分 － 6分 12分 20103分 2分 8分 － 13分 20094分 8分 4分 － 16分 20082分 4分 － 4分 10分 　　二、征税范围 　　土地增值税的课税对象是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。 　　（一）一般规定 　　1.转让：是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 　　注意：（1）赠与限于两种情况： 　　a房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。 　　b房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。 　　（2）“转让”不同于“出让”。 　　2.国有土地：是指按国家法律规定属于国家所有的土地，集体土地不能转让。 　　3.地上的建筑物及其附着物：地上的建筑物，是指建于地上的一切建筑物，包括地