ID80-自有宅与租赁住宅的居住满意度研究.docVIP

自有住宅与租赁住宅的居住满意度研究 ————以杭州市为例 范建双 虞晓芬 （浙江工业大学 经贸管理学院 房地产研究所 浙江 杭州 310023） 摘要：居住质量是生活质量中非常重要的组成部分之一，也是评价一个国家和地区社会发展状况的重要标准。目前我国住宅的租赁市场和销售市场发展失衡，这是影响我国居民整体居住质量的主要瓶颈。在充分进行相关理论研究的基础上，分别对杭州市自有住宅和租赁住宅居民的居住质量情况进行了大量的实证调研，力求找出影响居民住宅居住质量的主要因素。在此基础上，采用基于AMOS统计分析软件的结构方程模型，综合分析了个性特征、小区特征、区位特征和住宅特征对住宅居住满意度的影响，并建立了住宅居住满意度评价模型，在实证分析结果的基础上提出了提高我国居民居住满意度的建议。 关键词：居住质量；住宅；满意度；结构方程模型 1引言 在住房制度改革以前，我国实行的是分配制度。在分配体制下，住房可以看成是一种福利。住房制度改革以后，我国开始实行市场体制，住房则是一种商品。住宅作为一种特殊的商品，它兼有投资属性和消费属性。对于大多数人而言，住宅是他们一生中最大的投资和消费。因此，住宅满意程度是人们生活质量的重要组成部分。而人们对住宅的需求是不断变化的，即人们对居住条件的要求是与一定的经济发展水平相适应的，并且因人而异。因此，衡量居民的居住质量满意度时，不仅要依据住宅和小区本身的客观