分体空调采购操手册.docVIP

工程建设管理_分体空调_采购操作手册 编制目的 为规范工作流程，有效指导办公职场分体空调采购的具体工作，特制定本操作手册，供不动产管理系列人员在分体空调采购管理过程中使用。 适用范围 本操作流程适用于办公职场分体空调的新购、增配、改造、调配、维修等。 编制依据 本操作手册依据《不动产管理系列管理总则（2013版）》、《不动产管理系列工程建设管理办法（2013版）》编制。 流程图 操作说明 序号 流程步骤 具体工作 关键控制点 1 立项签报流程 综合考虑机构所在地气候、职场面积、房间布局及人力，估算空调配置费用（含空调设备、安装及其他相关费用）起草立项签报或在装修立项签报内体现。签报应含空调估算说明、现状照片、职场平面布置图 配置方案应充分考虑机构间的空调调配及物业、房东等其他特殊安装需求 2 招标流程 立项金额在5万元（不含）以上，按照既定的《工程建设管理-招标操作手册》确定中标供应商 应注意需明确空调维保情况，一般免费维保期为六年 3 竞争性谈判流程 立项金额在5万元及以下，按照既定的《工程建设管理-竞争性谈判操作手册》确定中标供应商 4 定标签报流程 按照既定的《工程建设管理-招标-定标签报操作手册》的要求进行签报。签报应含各家报价表（盖公章）、拟选供应商资质文件、空调摆放图等 空调摆放图应含室内机、室外机的数量、型号、安装位置及铜管连