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北京市房地产开发市场形势简析 北京市城市建设综合开发办公室 　　一、1—7月我市房地产开发基本情况。 　　今年以来，我市房地产业呈现出良好的发展势头，开发规模不断扩大，开发企业数量增加，房地产开发在完善城市功能，加快基础设施建设，改善居民的居住条件等方面发挥了显著作用。 　　1、房地产开发投资继续保持快速增长。 　　1—7月份，全市累计完成房地产开发投资327．7亿元，比上年同期增长58．9％，增速同比加快了38个百分点，在全市固定资产投资中的比重达到51％；在施面积4068．5万平方米，比上年同期增长34％，增速比上年同期加快了29个百分点。商品房累计完成新开工1172．7万平方米，比上年同期增长92％；累计完成竣工260．7万平方米，比上年同期增长4％。 　　在全市房地产开发投资中，商品住宅完成投资18O．9亿元，同比增长57％，占房地产开发投资比重为55．2％；办公楼、商业营业用房完成投资分别为27亿元和13亿元，占全市房地产开发投资的比重为8．2％和4％。 　　从新开工的结构看，1—7月份，商品住宅新开工面积占全市商品房新开工总面积的比重为87．2％，比上年同期上升6．7个百分点；办公楼新开工面积所占比重约为4．7％，比上年同期上升2．3个百分点；商业营业用房新开工面积所占比重为1．7％，比上年同期下降1．5个百分点；其他物业新开工面积所占比重为6．4％，比上年同期下降5个百分点。 　　全市经济适用住房建设继续稳步推进，危旧房改造步伐加快。1—7月份，经济适用住房开复工面积392．7万平方米；其中新开工59．1万平方米，完成投资28．4亿元。危旧房改造拆除危房47．7万平方米，动迁居民3．6万户，相当于去年全年动迁居民户数的1．4倍。 　　2、房地产销售市场活跃，个人购房比重提高。 　　今年，我市房地产开发的投资环境好转，政府加大基础设施投资力度，进一步深化住房制度改革，加快城市居民住宅建设，积极推进城区危旧房屋的改造，全市房地产销售市场呈现景气态势。 　　1—7月份，全市商品房屋销售面积307．7万平方米，比上年同期增长14．2％，实现销售额151．6亿元，比上年同期增长42％；其中住宅销售面积292万平方米，比上年同期增长13％，占总销售面积的94．9％，销售额151．6亿元，占总销售额的90．3％。 1—7月份全市房地产销售与上年同期比较 时间 内容 2000年1-7月 2001年1-7月 同比增长 商品房屋销售面积（万平方米） 276.1 307.7 14.2％ 其中住宅（万平方米） 265.1 292.1 13％ 商品房屋销售额（亿元） 110.5 151.6 42％ 其中住宅（亿元） 100.7 136.9 41.1％ 　　居民个人购房继续增长。销售给个人的商品住宅277．8万平方米，比去年同期增长23．7％，个人购买住宅比重已达到90.3％。空置商品房526．7万平方米；其中空置一年以上的298．3万平方米，比去年同期略有下降。 　　经济适用住房1—7月份销售面积192．4万平方米，实现销售额49．3亿元。据4月份对购买对象的调查，国家公务员购房占16．5％；科教文卫系统职工占11．6％；国有、集体企业员工占35％；拆迁户占15％；其他职业人员占21．9％；以上人员家庭年收入在6万元以下的占98％。 　　3、商品住宅价格总体水平基本稳定。 　　1—7月份，我市商品住宅平均售价为4716元／平方米，比上月下降56元，房价基本稳定。从房价变动趋势来看，我市商品房价格偏高的主要原因是市场结构问题，低价位商品房供应量少，随着商品住宅市场投放量的增加，供求关系的改变，我市商品住宅平均价格水平将趋于稳定。 　　4、房地产开发企业数量快速增加。 　　去年以来，适应市场经济发展的要求，进一步开放我市房地产开发市场，不断改善投资环境，投资商信心增强，本市及外省市的投资者进入房地产市场数量增加，企业呈现多元化的发展趋势。目前，全市内资房地产开发企业已达到1713家，包括国有企业、集体企业、私有企业、联营企业以及外商投资企业等多种形式。其中外省市在北京的房地产投资商达83家，如广州的珠江、深圳的金地、大连的万达、福建的天润等。 　　从企业开发经营情况看；国有股干企业在房地产开发建设中继续发挥重要作用，同时，新企业为房地产开发市场注入了新的活力。上半年全市立项的180个房地产项目中，148个为新企业立项，占总个数的82．2％，立项总建筑面积1342万平方米中，有1025万平方米为新企业立项，比重达76％。 　　总的来看，上半年我市房地产市场产销两旺；呈现出良好的发展趋势。但也存在一些问题，需要认真研究解决。一是土地供应对房地产市场的宏观调控作用没有得到充分发挥，土地市场的发展