中央别墅区与第别墅区调研.doc

中央别墅区与第九别墅区调研 —中央别墅区与燕西别墅区介绍 中央别墅区紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势温榆河的水系景观造就区域别墅气质成熟的区域环境户型面积过大，总价过高渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象北京是国内最早拥有中央别墅区的城市。京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。与奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛CBD别墅区、燕西别墅区共同构成‘北京九大别墅区’燕西别墅区位于北京城六区之丰台区王佐镇、青龙湖公园东1500米、西六环青龙湖出口西200米处。离城市中心直线距离较近，与青龙湖公园咫尺之遥。区域交通便利与北京中心联系紧密，与天安门直线距离约30公里，距三环18公里，距王佐镇中心（南宫村）约3公里。经反复测算，到天安门40分钟，到万柳、中关村、公主坟35分钟，到金融街28分钟，到总部基地25分钟，到石景山15分钟，是全北京唯一不堵车的别墅区。整体属于北京西部生态保护带，京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内。　北京的中央别墅区除了拥有优越的生态资源、顶级的配套、高端人群的聚集、低容积率等特征外，同时他们离城市的距离也是非常的近，有快速或高速道路专线与城市核心区相连，交通十分便利。北京中央别墅区紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。因紧邻机场和外国使馆区，使得此处的租赁市场特别活跃，吸引了大量跨国企业的精英在此居住。 千灵山风景区位于北京市王佐镇西北，与戒台寺紧临，距京城30公里，规划面积12.5平方公里。景区千峰竞秀，景色奇佳。是京西南第一崇山，最大石窟洞群。 千灵山，位于王佐镇西北部马鞍山，主峰极乐峰海拔699米登上山顶，可以俯瞰京城全景；天气晴好时，西南的猫耳山，西北的白草畔、百花山、老龙窝、清水尖，北面的阳台山、妙峰山，东北的鳞龙山、莲花山、凤凰坨、黑坨山、云蒙山等千米以上的远郊名山均清晰可见，是北京近郊远眺视野最佳的山峰（东灵山尖淹没在百花山-老龙窝-清水尖山脊中，但每年10月到来年4月东灵山积雪，可较容易地从上述山脊中分辨出来）。山下有神仙谷，山洼中布满大小18个洞窟，是北京地区最大的佛教石窟群，其中著名的洞窟有观音洞、朝阳三慧洞、极乐洞、孙膑洞、关公洞、财神洞、老爷洞和小观音洞等。千灵山佛教历史悠久，文化底蕴丰厚。据史料记载推测，早在唐代以前这里就有佛教传播；民间流传有“先有极乐峰，后有戒台寺”的说法。从唐至今，它一直是戒台寺属地，作为该寺僧人隐修之所，与戒台寺同兴同衰，共同演绎了一千四百余年的辉煌历史，留下了宝贵的佛教文化资源。 青龙湖位于房山区东北崇各庄乡境内，库区总面积4.94平方公里，，湖区距京石高速路出入口仅3公里，距，交通便利，地理区位条件优越。 景区倚丘陵山地，面向平原，岸线曲折，多支沟，既有开阔的主体水面，又有相对封闭的幽静的小水面，成为不同旅游功能区的天然围屏。春夏季湖面上有成群的野鸭和大雁，为湖水平添了一派生机，远山近丘与碧水清波、遥相呼应，交错成景，湖岸四周或成片的油松林或杨柳依依，加之空气清新，给人幽远，恬静的感觉。 青龙湖南部为青龙湖水上乐园，是距北京市区最大、最近的水景资源，集养殖、旅游于一体，库容2900万立方米，水面6000亩。有水上飞伞、高速摩托艇、自驾艇、脚踏船、手划船、龙舟、沙滩浴场，被称为“北京的小海滨”。为“国家AA级旅游景区”。随着旅游业的升温，开发力度的加大，青龙湖已具备了吃、住、玩一体的休闲度假区，并将逐步建成娱乐、健身、休闲、度假于一体的京郊现代娱乐中心。 早、晚畅游于湖边，美景尽在眼底，美不胜收！青龙湖水碧天青景色宜人，高山为屏、绿野为岸，嬉水垂钓，浪花飞溅。 根据北京114查号台的资料显示，已挂号的北京市高尔夫球场有60余家。被誉为“高尔夫走廊”的京西南永定河畔区域，燕西华府周边共分布有十大高尔夫球场，可谓独占全北京市六分之一的高尔夫资源，是集“绿茵、山水、闲适、交友”的北京高尔夫休闲第一选择，在这里带给亿城燕西华府业主的将是极致尊贵健康的惬意享受。 十大高尔夫球场中，项目附近5公里范围内的就有京辉高尔夫（18洞）、金泷湖高尔夫（18洞）；15公里范围内的还有长阳高尔夫球场、加州水郡高尔夫、大宁高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部、北京长阳国际高尔夫俱乐部、提香草堂高尔夫俱乐部、银泰鸿业高尔夫