视报道房企欠税行业拐点信号.docVIP

视报道房企欠税是行业拐点信号 全国2005-12年累计征收土地增值税8092亿 图/国泰君安 据央视《每周质量报告》报道，调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税，且数目惊人。 报道称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。其中45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税，不少知名房企均榜上有名。 对此，以任志强为代表的地产商炮轰央视。金地集团等数家上市房企也集体发布公告，否认欠缴土地增值税。华远地产也在周一盘后发布公告指出，央视报道中关于公司欠缴土地增值税的说法应源于误解。 土地增值税实际上是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。 目前我国的土地增值税实行四级超额累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。 央视此次公开指出地产巨头欠税被不少人士认为是在释放出官方将对房企“举刀”的信号。如果未来严格征税，那么很多房企的利润将会大幅下降甚至出现亏损、倒闭等情况，行业将迎来拐点。 若严格征收土地增值税 地产