物业综合能力112章课件.docVIP

第一章 经济学基础知识与应用 第一节 需求、供给与局部均衡价格理论 第二节 弹性理论 第三节 生产理论 第四节 成本理论 第五节 市场失灵 第六节 经济学基础知识在物业管理中的应用 第一节 需求、供给与局部均衡理论 一、需求 （一）个人需求 个人需求——是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。 购买意愿 个人需求的两个条件 支付能力 影响个人需求的主要因素 个人偏好 个人资产与收入 个人所购买商品的价格 所购商品相关品的价格 个人对商品未来价格的预期等 需求法则—— 假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。 （水价） 需求量的变动：因商品自身的价格变化而引起的商品需求的变化，表现为同一条需求曲线上不同点的变动。 需求的变动：由于除了商品自身价格以外的其他因素的变化引起的，表现为整条需求曲线的移动。 （液晶电视） 其他有关商品价格的变化对商品需求的影响： 替代品：消费中可以相互替代以满足消费者某种欲望 的商品。 补充品：消费中可以相互补充以满足消费者某种欲望 的商品。 （二）市场需求 市场需求：表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。 市场需求是个人需求的总和，影响个人需求的因素都会影响市场需求； 价格的变动不仅会影响消费者的需求量，也影响消费者的数量；（报刊） 市场需求曲线也是向右下方倾斜的。 二、供给 单个厂商的供给：是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。 影响因素：厂商打算出售的商品的价格，为生产该商品厂商所投入的生产要素的成本，厂商的技术状况，厂商对于商品未来价格的预期，其他商品的价格等等。 供给曲线：（供给规律：表明供给量与价格是同方向变化） 向右上方 正向关系 市场供给是单个厂商供给的总和，影响单个厂商供给的因素都会影响市场供给； 价格的变动不仅会影响厂商的供给量，也影响厂商的数量； 一般商品的市场供给曲线也是向右上方倾斜的。 三、局部均衡价格 （一）均衡价格与均衡数量 需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。达到市场均衡时的价格称之为均衡价格，达到市场均衡时的数量成为均衡数量。 第二节 弹性理论 一、需求弹性 需求弹性：是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。（需求的价格弹性，又叫需求弹性） 需求弹性系数：是需求量变动率与价格变动率的比值 （一）理解需求弹性和需求弹性系数的要点 1．需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度。 价格是自变量，需求量是因变量。 2．需求弹性系数是指需求量变动率与价格变动率的比值。 需求弹性大，价格影响需求量的变化大。 需求弹性小，价格影响需求量的变化小。 （三）影响需求弹性的主要因素 1．商品的替代品数目和可替代程度 2．消费者对某种商品的需求程度以及商品 在消费者家庭预算中所占的比例 3．商品本身用途的多用性 4．商品的耐用程度 5．时间的长短 （多选题） （四）需求的点弹性系数（不讲） 需求的点弹性系数（用E表示）是指需求曲线上任一点的弹性系数，它可以根据弧弹性系数的方法再求极限得出： 五）需求弹性与消费者支出之间的关系 若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动。 若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等，此价格变化与消费者支出（或销售者收入）无关。 若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动。 二、供给弹性 供给弹性是指由于影响供给的因素发生变化后，供给量做出反应的程度。 供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值。 （一）理解供给价格弹性和供给价格弹性系数的要点 1．供给价格弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度 2．供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值 3．给价格弹性系数的数值一般都为正值 4．一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同 （三）影响供给价格弹性的主要因素 一是从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素； 二是从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小。 第三节 生产理论 一、生产与生产函数 厂商：在市场经济条件下为获取利润而从