镇江别墅市场调告1054505520.docVIP

目 录 一、宏观经济及城市概况 3 （一）城市概况 3 1. 地理位置及特征 3 2. 交通状况 3 3. 行政区划 4 4. 人文环境 4 5. 人口环境 4 6. 城市特色和城市定位 4 （二）城市经济发展状况 5 1. 近3-5年地区经济总量 5 2. 近3-5年城市三次产业结构 5 3. 近3-5年全社会固定资产投资状况 6 4. 居民生活水平 6 5. 城市支柱产业 7 6. 宏观经济总体分析 7 （三）城市建设及规划 7 1. 城市建设情况 7 2. 城市性质及定位 8 3. 城市整体布局 9 4. 城市发展规模（2005-2010） 10 5. 城市道路交通 10 6. 重点发展方向和区域 11 7. 城市产业发展 11 8. 居住用地规划 11 二、房地产市场现状分析 12 （一）房地产市场发展状况 12 1、房地产市场发展历程 12 2. 房地产市场特点 12 3. 近两年房地产开发投资额、增速 12 4. 商品房供销情况 13 5. 整体价格走势 14 6. 土地市场分析 14 7.2008年镇江房地产分析 15 8、房地产市场总体分析 16 三．别墅市场 17 （一）、政策环境的变化对别墅市场的影响分析 17 1、有关别墅的宏观调控政策 17 2、政策解析 18 2.1、土地方面政策对别墅市场的影响 18 2.2、金融方面政策对别墅市场的影响 19 3、未来政策层面的判断 19 （二）、镇江别墅板块分布及未来发展趋势 20 1、镇江别墅板块分布 20 1.1、镇江别墅板块分布图 20 1.2、镇江别墅板块简析 20 1.3、板块特征 23 2、未来别墅发展预测 24 2.1、城市发展方向对未来别墅的影响 24 2.2、景观资源对未来别墅的影响 25 （三）、镇江别墅市场分析 26 1、镇江别墅市场整体供应情况 26 1.1、从供应体量上看，各区大盘云集。 26 1.2、从产品形态上来看，联排别墅是市场上的主流产品 27 1.3、从区域分布来看，丹徒区占据别墅市场半壁江山 28 1.4、从户型面积上来看,180-250平方米为别墅销售主力户型 28 1.5、从价格上来看,由于别墅类型的不同,均价从4000-10000不等。 30 1.6、从产品风格来看，产品比较单一 31 2、别墅市场的销售情况 31 2.1、全国主要城市别墅市场销售情况 31 2.2、镇江在售别墅去化分析 32 2.2.1、别墅销售情况 32 2.2.2、畅销产品特性 33 2.2.3、客源分析 33 （四）镇江在售别墅的推广方式及营销水平 34 1、镇江别墅开发水平 34 2、镇江别墅营销水平 34 (五)、中式别墅个案分析 34 四、市场结论 36 一、宏观经济及城市概况 （一）城市概况 1. 地理位置及特征 镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，北纬°37′～°19′，东经°58′～°58′。东西最大直线距离.5公里，南北最大直线距离.9公里。东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。镇江距南京机场和常州机场均为公里。镇江港是国家一类开放口岸，全国主枢纽港之一，岸线长公里。高资港区、龙门港区、镇江港区、谏壁港区、高桥港区、大港港区、扬中港区构成镇江港口群体。镇江——大港地方铁路把水上主通道和铁路大动脉、大港港区和市区联为一体。扬中长江大桥与扬中北渡一起，构成长江南北又一通道。苏南运河镇江段.6公里，是全国第一条国家级文明样板航道，四级标准，可常年通行500吨级船队。镇江口岸为国家一类对外开放口岸，海关、商检、卫检、动植检等查验机构齐全。镇江市区平方公里。人口增长维持较低水平年末户籍总人口万人，比上年减少0.01万人全市人口与上年相比持平略减人口自然增长率0.22‰，比上年下降1.43个千分点。景旅游城市。增加值占GDP比重稳步提高财政总收入占GDP比重达16.8%，比年提高2个百分点。投资总额保持适度增长规模以上投资完成480.4亿元，比上年增长21.4%国有经济投资比上年增长19.8%；民营经济比上年增长24.8%；外商、港澳台经济投资增长26.4%。城市居民用于文教娱乐、交通、通信、医疗保健类人均支出人均生活消费支出12008元，比上年增长30.6%。 在对外交通体系上，建设镇溧、宁常高速公路和宁杭高速公路镇江段二期工程，实施大港至丹阳、镇江至禄口机场通道等干线工程，做好镇泰过江通道建设准备工作。在市内交通网络上，完成花山东路、天桥路拓宽等一批主次干道建设。优先发展城市公交，提升智能化管理水平，增强节点通行能力。继续加大公共领域投入力度，实施大港、高资供水工程和市区排涝系统改造。加快停车设施规划、改造和建设。加大电网建设力度，建成500千伏、220千伏等一批输变电工程。抓好城市环境综合整治，严禁违法用地和非法