【深圳】《土地级开发与一、二级开发联动模式与案例研究》高级研修班(6月7).docVIP

【深圳】《土地一级开发与一、二级开发联动模式与案例研究》高级研修班(6月7) 【课程说明】 主 办：中房商学院 中房博越 时 间：2014年6月7-8日 地 点：深 圳 【课程背景】 　　随着城市化进程，土地开发重心： 　　1、从城市中心向城市郊区转移 　　2、从一线、省会城市向三四线城市、区域中心城市转移 　　3、从纯土地获取向附带拆迁、功能置换、基础设施及公共设施建设等方式转变 　　4、从纯房地产开发向附带产业、商业、旅游等综合开发转变 　　由于城市郊区、三四线城市与一二线城市、省会(中心)城市在基础设施、产业结构方面存在较大差异，土地成片开发最重要环节就是前期的土地一级开发。而企业参与一级开发的目标之一就是一二级开发联动。 　　所以：随着城市化进展，特别是城市化与城镇化相结合的发展道路的确立，以及三四线城市财政限制，企业参与土地一级开发的机会将越来越多。 　　【课程收益】 　　1、梳理土地开发流程，了解土地一级开发、二级开发的差异性 　　2、解析五种土地一级开发模式并掌握各种开发模式的特点，参考成功案例进行深入的理解 　　3、重点理解一级开发、一二级联动开发中各存在的问题、风险及开发的实现方式、政企合作模式等，结合案例分析一二级联动开发的企业商业模式 　　【学员对象】 　　房地产企业董事长、总经理、开发部主管部门领导及其他相关人员 　　【金牌导师】 　　杨老师： 　　现任世联地产集团战略顾问总经理、华东区域顾问业务总经理，具有12年房地产、城市战略咨询经验区域开发、产业地产与旅游地产领域资深专家;清华大学、南京大学、西南交大等高校房地产总裁班客座教授，并先后为多家房地产标杆企业如中建、中铁、海尔等企业进行内训。 　　【课程大纲】 　　一、土地与土地开发基础 　　Part 01：土地开发流程与一、二级开发： 　　1、土地生命周期 　　2、土地开发的几个环节 　　(1)城市进入性(2)区域开发商业模式设计(3)定位与规划 　　(4)区域运作策略与土地营销(5)区域增值 　　3、一、二级开发的差异性 　　4、土地开发的法律问题 　　(1)国家对土地开发的法律规定(2)地方政府对土地一级开发中的相关法律问题 　　(3)相关规定带来的操作问题 　　二、一级开发的模式与案例 　　Part 02：一级开发模式分析 　　1、全程运营模式 　　(1)模式解析(2)全程运营模式的要点(3)案例研究：亚龙湾一级开发浅析 　　2、主导整合模式 　　(1)模式解析(2)操作要点与成功要素(3)案例研究：海南清水湾一级开发浅析 　　3、一级主导开发模式 　　(1)模式解析(2)操作要点与成功要素(3)案例研究：天津泰达城一级开发浅析 　　4、一二级联动开发模式 　　(1)模式解析(2)操作要点与成功要素(3)案例研究：南京吉山产业园一级开发浅析 　　5、公建代建开发模式 　　(1)模式解析(2)操作要点与成功要素(3)案例研究：阜阳一级开发浅析 　　Part 03：国内一、二级土地联动开发成功案例分析 　　1、成功案例标准 　　2、案例01：金融街惠州金海湾项目--陌生区域一、二级开发捆绑案例 　　(1)发展历程讲解(2)发展定位与规划调整(3)合作方式 　　(4)排他性土地控制策略(5)土地获取方式(6)启动策略 　　(7)城市设施建设与区域土地开发 　　3、案例02：扬州广陵新城开发----典型三线城市一级开发 　　(1)发展历程讲解(2)定位思考与功能确定 　　(3)历史文化名城与区域开发的价值结合 　　(4)一级开发中的政企合作(5)一、二级开发联动实现措施 　　(6)一级价值兑现实现流程 　　4、案例03：青岛即墨 南山嶺海(8000水城)----大都市边沿一级开发 　　(1)发展历程讲解(2)开发企业介入机会与土地获取条件 　　(3)定位与规划调整策略(及效果分析) 　　(4)公共设施(会展中心、五星级酒店等)开发与在一级开发中的作用 　　(5)二级市场价值定义一级土地价值的开发策略(6)一级开发控制二级土地的措施 　　(7)二级开发与公共设施开发的互动性分析(8)政府对一级开发的支持 　　三、一级开发、一二级联动问题解析 　　Part 04：(结合案例)企业参与一级开发应明确的核心问题 　　1、土地流转方式 　　(1)土地性质、土地指标(2)土地流转进程安排(3)土地流转中的成本概算 　　2、资金流转方式