一季度写字楼等赁意外火爆 深圳消化6栋写字楼.docVIP

　　第一季度，深圳住宅市场在楼市新政的带动下成交量价都创出一轮新高。而与此同时，受前海自贸区等因素的影响，深圳写字楼市场和物流仓储用房市场同样火爆。在原本应冷清的第一季度，深圳却新增6个共计49万平方米的写字楼供应；同时，金融、科技、贸易等企业的进驻也消化了18万平方米的写字楼。专家表示，前海蛇口自贸区的成立，跨境电商发展以及香港物流需求的外溢，都在进一步促进深圳写字楼和物流仓储需求的不断增长，预计未来深圳仓储需求将外溢到周边城市，促使现有仓储设施向垂直方向发展。 　　3个月深圳“消化”6栋写字楼 　　“这个(49万平方米)供应量非常大，从全国来看都是比较惊人的”，世邦魏理仕华南区研究部副董事郭丽萍告诉记者，深圳第一季度写字楼吸纳量达到18万平方米，比去年三、四季度多出3万平方米，为2010年二季度以来最高。“3万平方米就相当于一幢写字楼，18万平方米相当于6栋楼，可见写字楼需求是非常旺盛的。”据郭丽萍介绍，在甲级写字楼租赁和交易中，金融、科技企业依旧表现活跃。而值得注意的是，受前海、蛇口自贸区成立影响，贸易企业对写字楼的需求开始上升。 　　预计未来6个月将有30万平方米的新增供应入市，主要集中在福田区和南山区。在新增需求不断增长以及新落成写字楼租赁向好的情况下，预计深圳写字楼市场租金将表现平稳。但新入市写字楼项目不断增加，空置率依然会上升。 　　购物中心空置率微