物业管理法律法规1【】.pptVIP

理由： 规划确定的配置比例具有法定性和确定性，业主在购买专有部分的时候对此也是明知的。只要业主已经按照配置比例购置或者租赁到车位、车库，就应当认为其需要已经得到了“首先满足”。否则，将有可能出现特定业主对车位、车库提出过度主张。 第三节 物权法 6、阳光权问题 《物权法》对公民维护“阳光权”做出规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 第三节 物权法 解读1、开发建设环节 开发商在规划设计时，应严格按照国家相关规定执行。如涉及到影响采光的楼栋间距、层高等因素。 解读2、物业管理环节 日常管理中，应及时发现、制止、上报各种违章搭建现象。杜绝因业主私搭乱建、装修时影响相邻住户采光而造成的投诉。 第三节 物权法 7、住改商 《物权法》第七十七条规定：“ 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。” 第三节 物权法 解读1、如何理解“有利害关系业主”？ 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。 解读2、一票否决 将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，法院不予支持。 第三节 物权法 课程介绍 第一节 物业管理主要法规介绍 第二节《物业管理条例》 第三节《物权法》 第四节 最高法院涉及审理物业服务纠纷的司法解释 课程介绍 一、 《物业管理条例》 中华人民共和国国务院令第379号，（ 2003年6月8日，经国务院第9次常务会议通过并公布，自2003年9月1日起施行） 二、《中华人民共和国物权法》 中华人民共和国主席令第 62号（2007年3月16日，自2007年10月1日起施行） 三、《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》???? 建质〔2008〕133号 四、《住宅室内装饰装修管理办法》建设部第110号部令（2002年3月5日颁布，2002年5月1日实施） 第一节 物业管理主要法规介绍 1、住宅室内装饰装修活动的禁止行为： 1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 第一节 物业管理主要法规介绍 2、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 1）搭建建筑物、构筑物； 2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； 3）拆改供暖管道和设施； 4）拆改燃气管道和设施。 　　本条所列第1）项、第2）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第3）项行为，应当经供暖管理单位批准；第4）项行为应当经燃气管理单位批准。 第一节 物业管理主要法规介绍 五、《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部第80号部令，2000年6月30日颁布并实施） 保修期限： 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 1）地基基础和主体结构工程 为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 第一节 物业管理主要法规介绍 2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3）供热与供冷系统 为2个采暖期、供冷期； 4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 5）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 第一节 物业管理主要法规介绍 六、《物业服务企业资质管理办法 》（建设部第164号部令，2004年3月17日颁布，2007年10月30日修改） 七、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建设部“建住房〔2003〕130号”文件，2003年6月26日颁布，2003年9月1日起实施） 第一节 物业管理主要法规介绍 八、《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部部令第165号，2007年12月4日颁布，2008年2月1日起施行） 1、住宅专项维修资金的使用原则 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 第一节 物业管理主要法规介绍 2、专项维修资金缴存标准 根据建设部和财政部联合下发的并于2008年2月1日开始执行的《住宅专项维修资金管理办