2016义乌三期报告.pptVIP

* 涅槃之战之 产品策略 外立面重塑 4、户外广告牌全部取消 3、广告字改到通道上小字 银 石 公 寓 1、楼顶做“银石公寓”发光字 2、彩色部分拆除，外观统一 公寓类产品洋溢时尚、前卫品质感，而我们现在的外立面混乱不堪形象低下，外立面改造势在必行。 户型重塑 25套 单层54套 50平米以上单位31套 全为一房产品 走道甬长 原户型 @原户型 原户型缺点较多，50平米以上户型占57.4%，由于商业产权50%首付，此部分单位势必去化较难。 户型重塑 @解决思路 小户型 居住 处理不掉的偏大户型 两房/办公 蓄水期间将办公需求客户向大套引导，通过销售说辞及价格策略促进成交。 户型重塑 @户型改进 墙体微调 墙体微调 (6个中大户型改为4小2大户型) (4个中大户型改为3小1大户型) 中庭（约65 ㎡ ） 中庭（约65 ㎡ ） 让中套单位走2个极端，多数变小，个别变大、打造2房概念；中庭的设立消灭了8套偏大单位且提高整体产品品质。 户型重塑 @前后户型配比对比 11套 25套 55~66平米一房极难消化，新方案将劣质户型由原25套下降为11套，且打造部分2房。 改造后产品线明显较原方案更具市场竞争力。 单层29套 设立1个中庭 设立2个卫生间 注：面积为套内 二三层区域划分 户型划分 中庭（约65 ㎡ ） 卫生间（约38㎡ ） 卫生间（约38㎡ ） 二三层单位进深较长，