2016房屋契税计算之计算方法.pptxVIP

房屋契税怎么计算之计算方法z5c4e 北京印花税 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。1．征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 2．税率。1997 年 4 月 23 日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为 3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、印花税国家税务总局发出通知，从 1999 年 8 月 1 日起，个人自用普通住宅，契税暂时减半征收。一、房屋契税计算方法1.应纳税额＝计税依据×税率2.2010 年 10 月 1 日起个人首套普通住宅契税减半征收。3.契税税率的规定是 3%-5%，一般取 3%为了支持房地产业，对一般商品房减半收税。印花税4.对商业用房，别墅和单价超过 9324 元/平米的房子收 3%。 5.2008 年 11 月 1 日起，个人销售或住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。6.地方可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。印花税二、二手房契税计算方法契税的计税依据有 4 种：1.契税按成交计算。成交经双方敲定，形成合同，税务