学位论文---钢材市场改扩建项目策划报告.docVIP

钢材市场改扩建食品市场项目策划报告 一、项目概述 1、项目名称 武汉市江岸区超凡食品市场建设项目 2、建设性质 改扩建 3、建设地点、期限及建设内容 地点：江岸区新荣长途客运站西侧，占地面积:17.5亩 建设期限：2013年03月至2015年02月。 建设内容： （1）新建食品安全检测中心、管理服务中心等； （2）改扩建交易大厅、储藏仓库。 4、项目基本情况 超凡钢材市场位于江岸区 ；占地 亩；已建成厂房式单层房屋 栋，总面积为30000平。 该市场毗邻新荣村长途客运站；南临后湖大道，背靠汉黄公路，东近，西至，多路公交线路可达，交通便利；依靠汉黄公路、后湖大道等交通优势，最大的辐射周边地区，成为武汉东北部食品集散中心。 5、项目改扩建起因 ①、适应城市发展，增强江岸区经济发展力量， 改革开放三十年来，我国的国民经济体制和运行机制都发生了重大转变，市场需求在经济社会资源的配置中开始发挥主导作用。 商贸流通由被动适应生产、提供消费转变为创造需求、开发市场、引导生产，在拉动国民经济增长、推动产业结构调整、满足人民生活需求、吸纳社会就业等方面发挥着越来越重要的作用。人民生活越富裕，对商品的消费能力越稳定，并适度增长；城镇化水平越高，越来越多的非农业人口必然要求更多更好的商品供应。因而建设批发交易市场，有利于江岸区经济发展，为江岸区经济与城区建设增强力量， 加强点状辐射商业网，增强城市经济辐射带动能力，提升城市形象，建设一个配套设施齐全、服务功能完善的的专业化批发交易市场，必将能够进一步促进本区域的经贸发展，对衔接产需、满足消费、增加就业机会有着积极的推动作用。 ②、适应市场需求，繁荣区域经济 本区域内批发网点分布零乱，经营场地混杂寄居在住宅区内、居民楼里，致使市场监控力量不足，政府督管职能减弱，影响了区域经济的健康发展。 批发商户经营规模小、营销能力不足、运营成本高、服务质量难于到位。企业存在不规范经营、不正当竞争手段损害他人权益等现象时有发生，这些消极状况直接损害了消费者的权益，也影响了区域经济的健康发展。 6、扩改建的重要性 ①、有利于促进本区域内产业结构调整。 通过现代化的交易方式，大大减少流通环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。本食品市场将对区域内的食品流通起到重要的推动作用，在生产者和消费者之间形成“绿色通道”，为食品的生产提供交易展示的平台。 ②、有利于促进区域经济发展。 目前，本区域内基本无规模化的食品市场、市场无科学规划，经营秩序杂乱，食品流通不规范。由此可见，本食品市场的建设，将成为区域商品流通的支撑点和重要的经济增长点，强劲的辐射源，必将进一步带动周边地区第三产业的发展，促进经贸发展，拉动需求，增加就业机会，有着积极的推动作用。 ③、有利于保证食品消费安全。 食品质量安全问题，是当前经济发展的重大问题。食品质量的安全与人民群众生活息息相关，已经成为社会普遍关注的热点。项目改扩建中，会建立食品安全检测中心。食品安全检测中心的建成，不但满足市场的需要，而且保证了“绿色食品”进入百姓家庭。强化市场监管，规范交易行为，创建放心市场，改善市场消费环境，增强对食品消费的信心，引导绿色消费。 ④、有利于扩大就业，保持社会的繁荣与稳定。 投入运营后，可直接吸纳经营业主近百户，加入到市场经营中来；直接提供150余个工作岗位，并依托市场带来近千个的就业机会，带动本区域经济发展。 二、项目分析 1、周边环境分析 交通运输条件 市场地处武汉市二环线外，不受城区交通管制，与市中心仅相距 公里，四周和城区干道相连，交通便利。 2、市场调研 通过走访已经 3、政策环境研究 ①、批发市场正逐步在丧失优势 中国的批发市场缘起于上世纪80年代，当时的市场经济正处于初创期。于是从80年代开始，各类的批零市场大量出现。从大环境来看，它的出现正是顺应了中国经济发展的主旋律，随着经济市场化的程度不断提高，批发市场也一定程度上成了经济风向标。但是，随着现代零售业态的高速发展，终端零售、第三方物流等新兴业态的兴起，尤其是中国入世保护期结束以后，经济全面开放，国际零售巨头相继在中国拉开圈地扩张序幕。 受现代零售渠道的冲击，曾经红火的批发市场已经发生着非常明显的变化——重心不断下沉，辐射范围不断缩小，从当初的中心城市向二三级城市转移，辐射范围也由全省以及周边省份向周边市场萎缩。批发市场的传统优势，是商品集散地，通过构建一个集中的产品销售、物流、信息的平台，实现产品的快速流通。但随着市场环境的变化，作为商品集散地的优势正在一点点消失。 批发市场受到的冲击是多层面的，首先是现代零售渠道的崛起，其次，厂家深度分销，发展分销网络，直面终端。加上批发市场自身例如窜货、价格体系不稳定等劣势，导致许多知名企业绕开批发市场，直接配送到县、乡镇；