定向开发合同模板14-12-10.doc

合 同 甲 方：天津市天山智信房地产开发有限公司 乙 方： 合同签订地：石家庄高新技术产业开发区 甲、乙双方本着公正、公平、诚实、守信的原则，在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方在天山高科技产业园（暂定名，以下简称园区）内购建定制厂房、科研楼事宜达成本合同。 第一条：项目建设依据 甲方根据乙方要求进行图纸设计并施工建设（乙方的建筑风格须与甲方已报有关职能部门审批的总平面规划及园区总体风格保持一致）。 第二条：乙方在园区内购建的定制厂房、科研楼的基本情况 乙方在园区内所定制建设的厂房、科研楼位于天山高科技产业园的 号地。建筑结构：框架结构；总建筑面积约为 平方米。产权登记面积以房管部门实测为准。 第三条：计价方式与价款 定制厂房、科研楼单价计人民币 元/平方米，总价款共计人民币 万元整（大写计 万元整）。 最终结算以实测面积为准，多退少补。 第四条：付款方式、期限 1、本合同签订五日内，乙方向甲方支付总价款的20%厂房定制金，共计人民币 万元（大写 万元整）； 2、项目开槽前五日内，乙方向甲方支付总价款的10%厂房定制金，共计人民币 万元整（大写计： 万元整）； 3、所建项目工程建设到基础完成时五日内，乙方向甲方支付总价款的10%厂房定制金，共计人民币 万元整（大写计： 万元整）； 4、所建项目建设二层封顶时(单层厂房钢结构主材进场后)五日内，乙方向甲方支付总价款的30%厂房定制金，共计人民币 万元整（大写计： 万元整）； 5、所建项目建设到主体封顶时五日内，乙方向甲方支付总价款的20%厂房定制金，共计人民币 万元整（大写计： 万元整）； 6、甲方和监理验收合格之日起，乙方将剩于总价款的10%厂房定制金计人民币 万元整（大写计 万元整），五日内付清，即可入住。 第五条：违约责任 5.1如因甲方自身原因未按期交付该定制厂房、科研楼的，按下列方式处理： 5.1.1逾期在30日内的，甲方向乙方支付已付款与未交付部分定制厂房、科研楼所占比例的万分之一的违约金。 5.1.2逾期超过30日，按以下条款办理： 5.1.2.1乙方可在逾期交付满30日之次日起5日内解除合同，甲方应自乙方解除合同的书面通知到达甲方之日起90天内退还已收款项，逾期以应退款为基数按银行同期贷款利率向乙方支付违约金。 5.1.2.2若乙方未在上述期限内书面提出解除合同的，则为乙方同意合同继续履行，甲方不承担违约责任。 5.2乙方如未按本合同约定付款，按下列方式处理： 5.2.1自应付款日次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付款千分之二的违约金。 5.2.2逾期超过30日，甲方有权采取以下解除合同等措施： 5.2.2.1若甲方解除合同，乙方应按合同总价款的20%向甲方付补偿金，自合同解除通知到达乙方之日合同解除。 5.2.2.2若甲方同意乙方继续履行合同的，乙方付清款项并自本合同规定的应付款日次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付全额应付款千分之二的违约金，本合同继续履行。 5.3乙方违反设计规范和建设规范的规定或本合同附件的，甲方有权责令乙方停止施工，进行整改。乙方不接受甲方的停止施工、进行整改指令的，甲方有权解除合同。 5.4因乙方违约甲方解除或终止合同的，乙方应在甲方解除合同通知到达乙方之日起30日内拆除场地内的建筑物将场地清理平整完毕交付甲方，并向甲方支付本合同总价款20%的违约金。逾期清理的，甲方有权自行清理平整或委托他方清理平整，一切费用由乙方承担。 第六条：交付期限 所建项目建设周期为 日，经甲方和监理验收合格，乙方办理完相关手续，并按本合同第四条规定交清各项费用后，甲方以书面方式通知乙方按期办理入住手续。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期： 1、遇不可抗力； 2、施工期间非甲方原因停水、停电累计八小时以上； 3、乙方提出工程变更的； 4、公用企业或政府有关部门原因影响工期的； 5、因乙方未按本合同约定的期限和方式履行义务的； 6、未经甲方同意，乙方使用建筑物的； 7、因其他非甲方原因造成工期延误的。 第七条：甲方逾期交房的违约责任 除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将乙方所定制厂房交付乙方使用的，按下列方式处理： 自本合同第六条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付合同总