各类商业对物业具体指标要求.docVIP

各类商业对物业的具体指标要求（1）第一种：大中型卖场类 区位要求：成熟社区交通核心结点处，或发展潜力巨大处 楼层要求：从-1F—4F不等 面积要求： 　　总面积：从4000-20000平不等 　　单层面积：不小于4000平，且长宽比最好在5:4 层高要求：梁以下不低于4.5米，掉顶后不低于4.2米 荷载要求：国内商家要求不低于350Kg/㎡，国外要求不低于1000 Kg/㎡ 柱距要求：不低于6×6米，国外要求不低于8×8米 硬件配置要求： 　　水、电、气、烟道，有后备发电机组 　　消防（包括自动喷淋及报警系统）、监控、背景音乐、灯带等系统 　　中央空调、新风系统 　　生鲜区（荷载不低于1吨/平米）、卸货区（至少200平米）、库房、停车位 电梯（2部）、货梯（2吨/部至少1-2部）、坡步梯（至少每层双向各一部） 其它要求： 交房要求：所有验收手续过关，所有产权等证件办理完毕（视谈判条件） 装修要求：天地墙基本装修到位，根据开发商与商家谈判的条件制定 是否有中厅：百货卖场需要，超市不需要 各类商业对物业的具体指标要求（2）第二种：餐饮类 区位要求：交通便利，经营环境优越，停车位充足处 楼层要求：从1F—3F不等 面积要求： 　　总面积：从100-10000平不等（根据商家自己的规模制定） 　　单层面积：无特殊要求 层高要求：无特殊要求，但最好不要低于3米 荷载要求：不低于350Kg/㎡，最好在450 Kg/㎡ 柱距要求：无特殊要求 硬件配置要求： 　　厨房必须有水、电、气、地沟、排污、隔油池（火锅、洋快餐）、烟道（重点） 　　大堂、包间、库房、粗加工、冷菜房等均由商家自行隔断 　　停车位必须充足，且越多越好（这个是商家最关心的重点） 　　光纤、消防（二次验收）、背景音乐等系统由商家自行考虑 其它要求： 　　物业属性：必须是纯商业性质，且楼上不能有住宅 　　交房要求：所有验收手续过关（视谈判条件） 　　装修要求：根据开发商与商家谈判的条件制定 第三种：休闲类 区位要求：交通便利，营环境优越，停车位充足处 楼层要求：从1F—5F不等 面积要求： 　　总面积：从100-10000平不等（根据商家自己的规模制定） 　　单层面积：无特殊要求 层高要求：无特殊要求，但最好不要低于3米 荷载要求：不低于350Kg/㎡，最好在450 Kg/㎡ 柱距要求：无特殊要求 硬件配置要求： 　　若有厨房，则必须有水、电、烟道等 　　大堂、包间等均由商家自行隔断 　　停车位必须充足，且越多越好（这个是商家最关心的重点） 　　光纤、消防（二次验收）等系统由商家自行考虑 其它要求： 　　交房要求：所有验收手续过关（视谈判条件） 　　装修要求：根据开发商与商家谈判的条件制定 各类商业对物业的具体指标要求（３）第四种：娱乐类 区位要求：成熟繁华商业区，交通便利，停车位充足处 楼层要求：从-1F—6F不等，但-1F及5F以上不是商家首选（因消防要求太高） 面积要求： 总面积：从100-10000平不等（根据商家自己的规模制定） 　　单层面积：无特殊要求 　　层高要求：最好不要低于3.5米，若行业特殊，层高要求也特殊 荷载要求：不低于450Kg/㎡，最好在600 Kg/㎡以上 柱距要求：一般无特殊要求，若行业特殊，柱距要求会不同 硬件配置要求： 　　若有厨房，则必须有水、电、烟道等 　　大堂、包间、办公室、休息区等均由商家自行隔断 　　停车位必须充足，且越多越好（这个是商家最关心的重点） 　　光纤、消防（二次验收）、音乐等系统由商家自行考虑 其它要求： 　　物业属性：必须是纯商业性质，楼上最好没有住宅 　　交房要求：所有验收手续过关（视谈判条件） 　　装修要求：根据开发商与商家谈判的条件制定 第五种：小型购物类 区位要求：商业中心、成熟社区、商业街等交通便利的人流汇集处 楼层要求：从-1F—2F不等，但最好是临街商铺 面积要求： 　　总面积：从10-500平不等 　　单层面积：无特殊要求，但最好是开间大、进深短的商铺 层高要求：无特殊要求，但最好不低于3米 荷载要求：不低于国内最低商业物业标准要求 柱距要求：无特殊要求 硬件配置要求： 　　通水、电、光纤、电话等 　　有统一店招位（通电）、广告位，最好有橱窗和公共广告位、空调外机位 其它要求： 　　交房要求：无特殊要求，产权明晰即可 　　装修要求：无特殊要求