同策咨询研发中心(南京)第32周市场周报案例分析.ppt

【明星个案】-仁恒江湾天成 楼层 价格差 1-3 -500 3-4 +100 4-7 +200 7-43 +100 43-44 +200 44-45 -300 楼层差：项目2#3#8#号楼已推出，以2#为例，二梯二户，为45层高层，精装交付。整体价格价差较为平衡，逐层价差在100-200元/㎡；平面差：同一层中，同一面积，西边户和东边户相差1100元/㎡。 以2#楼做价格分析 平面层 价格差 西边户和东边户 +1100 【明星个案】-仁恒江湾天成 项目卖点分析： 1、仁恒地产，品牌开发商，市场认可度较高，老业主及老带新占比达近50%； 2、寸土寸金的河西中部，地段价值之高可比城中板块； 3、一线临江江景平墅，毗邻滨江公园与奥体中心，双地铁环绕； 4、极致成品，全球顶尖装修品牌，打造四维园林景观； 5、区域内大平层产品出现短暂的市场空白，奠定了四期入市热销的基础； 6、仁恒高端物业会所专属酒店式服务，私享会所定制。 * * * * 同策咨询研发中心(南京) 南京楼市第32周市场动态 2015年8月3日-2015年8月9日 南京楼市第32周市场动态 时政观察 城建规划 土地市场 新盘监控 商品房市场 明星个案 同策咨询研发中心（南京） 2015年8月10日 【时政观察】 央行继续逆回购500亿，预计货币政策将持续宽松 住房公积金合理住房消费出新规，标志政策全面放宽 南京互联网+实施方案出台，3年内发展壮大一批有影响力的企业 方兴地产发布公告，建议将公司中文名称改为“中国金茂控股集团有限公司” 央行：稳健货币政策更加注重松紧适度 上海9家银行二套房贷首付提至七成， 提高购房门槛 万达加速海外发展 ，美澳西三大海外项目集中面世 8月3日-8月9日 一周热闻 【时政观察】 评论：房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。而房地产税大方向是税收结构有可能出现或增或减的调整，随着征收覆盖面加大，房地产税有可能对地方政府形成多重影响。 房地产税法正式列入中国立法规划 最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。?此次调整表明，落实税收法定原则之下，房地产税迟早是要开征的。改革进程可以推迟，但立法进程不能拖延，立法后并不意味着就会在全国马上开征，但开征前必须做好立法准备。 目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。专家表示，房地产税牵一发而动全身，由全国人大主导房地产税立法，有助于立法草案更加客观权威、更能代表广大民意。? 而从目前重庆和上海两地试点执行情况看，两地房产税试点大多以户型面积划分，并采取“老房老办法，新房新办法”的政策。房产税试点中的内容虽然只是未来“房地产税”这个综合概念中的一部分，但其在实施中体现出的一些问题，对未来房地产领域整体税收改革也具有参考价值其对房价影响不大和对地方政府财政税收贡献不大。 【城建规划】 1、地铁6号线计划明年开建， 2021年建成 近日，南京市委市政府出台了《关于加快推进枢纽型经济建设的意见》（简称“意见”）。根据意见，南京将大力发展枢纽型经济，加快建设空港、海港、高铁三大枢纽经济区。其中将有序推进宁和城际一期和地铁6号线等轨道交通建设。据了解，目前，6号线已进入建设前期准备阶段，计划于2016年开工建设，2021年建成。 2、宁和城际年内全线完工 ，明年底19个车站贯通预计后年通车 目前河西试验段率先完工，城南段、江北段加快建设，年内全线19个站点将全部完工。宁和城际景明佳园站站点往南京南站站点区间内，盾构机已经进场拼装即将掘进施工，而宁和城际将在明年底实现全线贯通，预计后年实现通车运营，届时市民过江又多了一条新通道。 3、大校场机场近日正式搬迁， 南京地铁5号线年底前开工 大校场机场近日已正式搬迁，位于南京六合的空军南京新机场也已建成投运。大校场机场的搬迁，确保地铁5号线年底前开工，预计2020年底建成。5号线是南京第一条采取PPP（项目投融资建设+施工总承包+物业综合开发）公私合营模式的地铁线。 评析：地铁线路的快速建造，将使城与区串联起来，形成南京新合力，带动人才流动、拉动产业升级，对区域经济发展起到显著的作用，进而助推新城的发展 【土地市场—挂牌/成交】 本周出让出让4块土地，其中板桥2块地块流拍 龙湖47.7亿造小龙湾新地王，?万科五次布局南京南以14224元/㎡楼面价成南站新地王 地块编号 地块位置/名称 出让面积（㎡） 规划用地 出让 容积率 总建面（万元） 起始价（万元） 竞得商 成交价 （万元） 成交楼面价 溢价率 NO.2015G22 雨花