北京某房地产项目二期可行性研究报告.docVIP

房地产开发有限公司 ###########项目二期（（项目推广名）） 项目可行性研究报告 #####市工程咨询公司 ########年十月 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 可行性研究报告编制单位 4 第三节 可行性研究的依据与范围 4 第四节 项目概况 6 第二章 项目背景和建设的必要性 10 第一节 项目提出的背景 10 第二节 项目建设的必要性 14 第三章 项目需求分析 20 第一节 ****县概况 20 第二节 轮胎市场分析 24 第四章 项目规模及改造内容 31 第五章 建设地点和建设条件 32 第一 节 项目建设地点 32 第二节 场址条件 32 第三节 建设条件 35 第六章 技术、设备及工程方案 41 第一节 指导思想及原则 41 第二节 技术方案 42 第三节 设备方案 50 第四节 工程方案 51 第七章　节能分析 54 第一节 用能标准和节能规范 54 第二节 能耗状况和能耗指标分析 57 第三节 节能措施和节能效果分析 57 第八章 环境影响评价 65 第一节 项目环境现状 65 第二节 项目建设和运营对环境的影响 66 第三节 环境保护治理措施 69 第四节 环境影响评价 75 第九章 劳动安全与消防 76 第一节 危害因素及危害程度分析 76 第二节 安全设施 77 第三节 消防 81 第十章 项目实施进度 83 第十一章 组织机构与人力资源 84 第十二章 招投标方案 85 第十三章 投资估算 91 第一章 总 论 一、项目概况 1．项目名称：################项目二期工程（（项目推广名）） 2．性 质：新建 3．建设地址及范围 项目建设地点位于海淀区########路5号，海淀区苏州桥西侧。其四至为：东临########路，西至########路（西侧为################项目一期），南至新建########路，北至########路。 4．建设内容与规模 项目总用地面积25426.07平方米，其中，总建设用地面积18026.07平方米，代征道路用地面积7400平方米。 项目总建筑面积118350.56平方米，其中，地上78722.56平方米，地下39628平方米，工程建筑总高度70米。 5．工程进度 本项目建设周期为二年半，计划2007年底完工。其中，####年年6月～####年年3月，完成项目前期工程和施工图设计，####年年4月～2007年12月，完成项目土建、装修、设备工程等。 6．项目主要经济技术指标 表1-1 项目主要经济技术指标表 序号 名称 技术指标 1 总用地面积（平方米） 18026 2 总建筑面积（平方米） 119350 　 其中：地上 7########22 　 地下 39628 3 总建筑高度（米） 70 4 建筑密度 30.50% 5 绿化覆盖率 35.00% 6 停车数量（辆） 700 　 其中：地上 675 　 地下 25 7．投资估算与资金筹措 项目总投资66736.6万元，其中工程费用40387.1万元；工程建设其他费用21745.3万元，预备费3106.6万元，建设期利息14########.6万元。项目建设资金中，项目单位自筹7722.0万元，利用房屋建筑销售回款39014.6万元，申请银行贷款20000.0万元。 二、项目建设单位情况 1．单位名称：################房地产开发有限公司 2．成立时间：l ########8年 3．注册地址：北京市#################### 4．经营地址：北京市海淀区########路5号“################项目”####座####楼####层 5．法定代表人：################ 6．注册资本：18300万元 7．执照注册号：############################ 8．企业类型：有限责任公司 9．主营业务：房地产开发业务等 10．经营范围：房地产开发、销售商品房、信息咨询等。 ################房地产开发有限公司现有员工48、具有本科以上学历的员工占52％，具备中、高级职称者多名。公司具有多年的房地产开发经历，拥有丰富的房地产开发经验和优秀的客户服务系统及管理人员，具有创新、务实的开发理念和不断进取的开拓意识、形成了“高水准、高品质”的开发经营思路和市场品牌形象，建立了—套符合市场竞争需要、结构扁平的管理体系以及一