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城市公租房建设项目 可行性研究报告 目　录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 可行性研究的依据 1 1.3 可行性研究的范围和内容 2 1.4 项目概述及研究结论 3 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 10 2.1 ########县概况 10 2.2 项目提出的背景 11 2.3 项目建设的必要性 13 2.4 项目建设的可行性 16 第三章 市场分析及预测 18 3.1 市场需求分析 18 3.2 产品竞争优势和价格分析 18 第四章 项目选址和建设条件 21 4.1 项目选址 21 4.2 主要建设条件 21 第五章 建设内容和产品方案 25 第六章 工艺技术方案 26 6.1 工艺技术选择 26 6.2 工艺流程 27 6.3 设备方案 37 6.4 原材料及燃料动力供应 38 第七章 工程设计方案 39 7.1 总图运输 39 7.2 土建设计方案 42 7.3 配套工程方案 46 第八章 环境保护 51 8.1 设计依据及采用标准 51 8.2 环境现状 52 8.3 环境影响及保护措施 53 第九章 节能 56 9.1 设计依据 57 9.2 能耗指标 57 9.3 节能措施和节能效果分析 58 第十章 安全卫生与消防 60 10.1 劳动安全及卫生 60 10.2 消防 63 第十一章 组织机构与人力资源配置 64 11.1 组织机构与劳动定员 64 11.2 职工来源及培训 66 第十二章 项目实施进度及建议 66 第十三章 项目招标计划 67 第十四章 投资估算和资金筹措 71 14.1 投资估算 71 14.2 资金筹措 72 第十五章 效益评价 78 15.1 经济效益评价 78 15.2 社会效益评价 82 第一章 项目总论 一、项目基本概况 （一）项目名称：####市公租房建设项目 （二）项目性质：新建 （三）项目业主：####市城市建设投资有限公司 （四）建设地址：####市金龙大道、经济开发区、龙池工业园区、鼓楼工业集中区 （五）工程建设规模及主要建设内容 本项目规划总用地面积62亩，总建筑面积102250 m2，其中：公租房1636套，建筑面积81800 m2，配套附属用房建筑面积20450㎡；项目主要建设内容包括：集体宿舍、家属宿舍、管理用房和辅助配套等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。 （六）项目总投资 本项目总投资为11920万元，其中：工程费用10532万元，土地费用595万元，工程建设其他费用171万元，基本预备费316万元，建设期利息306万元。 （七）项目资金筹措 项目总投资11920万元，其中自筹2920万元，占总投资的25.5%，融资贷款9000万元，占75.5%。 （八）建设期限：该项目建设工期1年，2011年6月至2012年5月。 二、项目业主简介 ####市城市建设投资有限公司成立于2005年9月14日，是一家由####市人民政府直管的国有独资公司，公司经营范围为从事土地收购储备、开发经营、政府公共资源或产品的特许经营；城市基础设施、公用事业、基础产业的建设、营运；市域内企业产业及项目的融资、投资、委贷、咨询与评估服务。公司注册住所####市############号，注册资本####亿元，公司股东是####市国有资产经营有限公司，出资####亿元，占总本的100%。公司法定代表人、董事长由####市政府副市长################兼任，总经理由####市政府办公室副主任################兼任，公司现有员工########人。公司下设办公室、资产经营部、融资财务部、工程项目部、土地收储中心等五个内设机构。公司现有员工26人，其中具有中级及其以上专业技术职称的有########人，其中工程师6人。该公司管理层是一个朝气蓬勃、积极向上的团队，不但在投融资及工程建设方面具有丰富的阅历和经验，而且牢固树立了市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力。公司员工均具有丰富的实践经验，在实际工作中，业务娴熟，思路敏捷，应变能力强，具有强烈的创新开拓意识和敬业精神。 该公司自成立以来，严格按照现代企业制度的要求，遵循“诚信、规范、拓展、效益”的经营理念，努力实践“创新、拼搏、团结、奉献”的企业精神，以大别山革命试验区大发展为契机，以政府主体投资带动社会投入，努力为####市经济社会发展作出贡献。与此同时，公司价值也得到了大幅提升。 三、研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性