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大丰市新丰小学学生公寓 可行性研究报告 江苏佳文投资咨询有限公司 二0一二年十二月 目　 录 第一章 总 论 4 一、项目概况 4 二、建设地点 4 三、建设内容及规模 4 四、项目可行性研究报告编制依据、范围及编制原则 5 五、主要技术指标 6 六、社会效益分析 6 七、研究结论 6 第二章 发展规划、产业政策及必要性分析 8 一、发展规划分析 8 二、产业政策 8 第三章 资源开发及综合利用分析 10 第一节 资源开发方案 10 第二节 资源利用方案 10 第三节 资源节约方案 10 第四章 建筑设计方案 11 一、建筑设计指导思想与原则 11 二、规划设计方案 11 三、建筑方案 11 四、结构方案 12 五 、配套设施 12 第四章 项目选址及土地利用 18 一、项目选址 18 二、用地方案 18 三、项目主要经济技术指标 19 四、项目建设地点分析 20 五、区域概况 20 第五章 节能方案分析 21 一、分析的目的 21 二、分析的依据 22 三、节能分析评估内容和评估方法 23 第六章 环境和生态影响分析 27 一、采用的环保标准 27 二 、环境影响初步分析 27 三、施工期环境保护措施 28 四、项目建成后环境保护措施 28 五、环境影响分析结论及建议 28 第七章 投资估算与资金筹措 32 一、 投资估算 32 二、资金筹措及投资计划 34 第八章 项目实施计划与招标 36 一、 项目实施计划 36 二、 招 标 37 第九章 财务分析 40 一、总成本费用估算 40 二、行业影响分析 40 三、区域经济影响分析和宏观经济影响分析 40 第十章 社会影响分析 41 一、项目社会影响分析的原则 41 第十一章 综合评价结论与建议 42 一、综合评价与建议 42 二、结论 42 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目基本情况 项目名称：大丰市新丰小学学生公寓建设项目 项目地址：江苏省盐城市大丰市新丰镇健康路6号 建设单位：大丰市新丰小学 联系电话2、公司简介 大丰市新丰小学创办于1923年，历经八十多年的风风雨雨，几代人的努力，如今已发展成为一所拥有30个教学班，近1600名师生，充满现代气息的省级实验小学。多年来，大丰市新丰镇中心小学始终秉承“创一流学校，育一流学生”的办学宗旨，大力推行素质教育，深入开展教育科研，不断强化学校管理，全面提升办学品位，使学校步入科学发展的轨道。 二、建设地点 该地块座落在大丰市新丰镇健康路东侧。 三、建设内容及规模 1、建设的主要内容 该项目主要建设学生公寓一幢，可容纳264人左右住宿，大丰市新丰小学学生公寓初步规划3层，每层347.8㎡。框架结构，抗震8级。 2、建设的规模 项目规划总占地面积330平方米，建筑占地面积1000平方米，总建筑面积1000平方米。拟建三层学生公寓一幢，主要完善学校硬件，是学校自身发展壮大的需要。具体的建设内容及规模如下：宿舍2160平方米、内含卫生间 平方米，衣柜 间。 3、投资估算与资金来源 投资估算主要是按照江苏省同类工程采用类比分析法估算。经综合分析本工程建设方案和工程建设条件等综合因素，估算得本项目估算总值：180万元，建设资金由大丰市新丰镇财政解决。 4、项目建设周期 本项目按照国家有关程序建设，项目实施进度包括准备工作、施工、竣工、验收几个阶段。根据项目的整体规划，项目实施计划从2015年7月初开始至2015年9月完工；项目建设周期3个月。 四、项目可行性研究报告编制依据、范围及编制原则 （1）国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》（计资[1983]第116号）； （2）国家发展改革委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （3）《大丰市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要》 （4）大丰市2014年统计资料 （5）《盐城市规范政府投资项目管理试行办法》（盐政办发【2009】37号） 2、主要研究范围 （1）项目提出的背景及必要性 （2）水文、地质、社会环境分析 （3）建设方案 （4）公用配套工程和环境保护 （5）投资估算和资金筹措 （6）建设项目的经济效益分析 （7）结论 3、编制的原则 本次研究工作，严格按照基本建设项目可行性研究报告的编制要求，坚持客观、公正、科学、可靠的原则，力求做到内容完整、数据准确，维护研究工作的科学性和权威性，为项目的审批、决策和实施提供参考。 五、主要技术指标 本项目总投资180万元，规划总用地面积330平方米，总建筑面积1000平米，建筑占地面积766平方米，主要技术指标如下： 主要技术经济指标 项 目 计单位量 数值 总用地面积 m2 330 总建筑面