中国经济现状与前景摘要.ppt

消费者物价指数（英文：Consumer Price Index，缩写CPI，亦称居民消费价 格指数），在经济学上，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，以百分比变化为表达形式。 它是衡量通货膨胀的主要指标之一。一般定义超过3％为通货膨胀，超过5％就是比较严重的通货膨胀。 10月29日-成都：深夜排队购房，华宇·楠苑当天销八成 2010年12月18日，北京房山万科长阳半岛开盘 再现通宵排队 房价上涨过快的弊端 形成房地产泡沫，影响金融体系安全 过高的房价对消费产生一定的挤出效应 过高的房价对其他产业的投资产生挤出效应 影响创业激情和人才集聚 加大社会贫富差距，影响社会稳定 增加外资套利空间（外资赚加息、升值、房价上涨三笔钱），且影响中国货币政策独立性 房价上涨过快的原因之一：刚性需求 持续扩张的住房刚性需求和住房改善需求，造成房价上涨预期不断加强。 原因之一：城市化发展，每年1%的新增城市人口（1000万以上） 原因之二：国际经验，人均国民收入超过3000美元，中产阶级迅速扩大。中国目前处于这样一个阶段，“居者有其屋”转向“居者优其屋”的比重迅速上升。 原因之三：中国传统文化“居者有其屋”，造成中国城镇居民住房自有率在全球比相对较高。大学毕业生靠父辈（甚至祖父辈）积蓄购房。链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。 挤出效应（Crowding Out Effect）指一个相对平面的市场上，由于供应、需求有新的增加，导致部分资金从原来的预支中挤出，而流入到新的商品中。 房价上涨过快的原因之二：投资渠道狭窄（投资需求） 经济快速增长的过程中收入差距扩大的趋势尚未得到明显遏制。财富的集中导致投资需求不断上升。 过去10年的经验证明，房产成为最安全、汇报最高的投资品。 而且：持有房产的维护费用较低，造成持有并空置的成本较低。（美国一套40万美元的住房每年持有成本在1万美元左右，东京一套60平米的房子一年不动产税30万日元左右） 房价上涨过快的原因之一：刚性需求 持续扩张的住房刚性需求和住房改善需求，造成房价上涨预期不断加强。 原因之一：城市化发展，每年1%的新增城市人口（1000万以上） 原因之二：国际经验，人均国民收入超过3000美元，中产阶级迅速扩大。中国目前处于这样一个阶段，“居者有其屋”转向“居者优其屋”的比重迅速上升。 原因之三：中国传统文化“居者有其屋”，造成中国城镇居民住房自有率在全球比相对较高。大学毕业生靠父辈（甚至祖父辈）积蓄购房。链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。 房价上涨过快的原因之二：投资渠道狭窄（投资需求） 经济快速增长的过程中收入差距扩大的趋势尚未得到明显遏制。财富的集中导致投资需求不断上升。 过去10年的经验证明，房产成为最安全、汇报最高的投资品。 而且：持有房产的维护费用较低，造成持有并空置的成本较低。（美国一套40万美元的住房每年持有成本在1万美元左右，东京一套60平米的房子一年不动产税30万日元左右） 房价调控与天价“砥柱铭” ：民间资本的出路 2010年6月3日：保利春拍夜场拍卖中宋代书法家黄庭坚的《砥柱铭》以4.368亿元成交。 基尼系数， 按照联合国有关组织规定： 　　 经济学家们通常用基尼指数来表现一个国家和地区的财富分配状况。这个指数在零和一之间，数值越低，表明财富在社会成员之间的分配越均匀；反之亦然。 　　通常把0.4作为收入分配差距的“警戒线”，根据黄金分割律，其准确值应为0.382。一般发达国家的基尼指数在0.24到0.36之间，美国偏高，为0.4。中国大陆基尼系数2010年超过0.5，已跨入收入差距悬殊行列，财富分配非常不均。 联合国根据恩格尔系数的大小，对世界各国的生活水平有一个划分标准，即一个国家平均家庭恩格尔系数大于60％为贫穷；50％-60%为温饱；40％-50%为小康；30％-40%属于富裕；20％-30%为相对富裕；20％以下为极其富裕。 按此划分标准，20世纪90年代，恩格尔系数在20％以下的只有美国，达到16％；欧洲、日本、加拿大，一般在20-30％之间，是富裕状态。 东欧国家，一般在30-40％之间，相对富裕，剩下的发展中国家，基本上分布在小康。 2011我国经济面临的风险和问题 十七届五中全会定调十二五规划：调整转型和关注民生，主要不是高增长 未来五年目标： 经济平稳较快发展（没有具体数字）稳增长 经济结构战略性调整取得重大进展 调整转型 转变经济发展方式取得实质性进展 调整转型 城乡居民收入普遍较快增加