毕业论文---基于GIS零售商业选址的分析与应用.docVIP

泉 州 师 范 学 院 毕业论文（设计） 题 目 基于GIS零售商业选址的分析与应用 资源与环境科学学 院 地理信息系统 专 业08 级 班 学生姓名 林官辉 学 号 080901004 指导教师 陶明娟 职 称 讲师 完成日期 2012.05.01 教务处 制 基于GIS零售商业选址的分析与应用 资源与环境科学学院 地理信息系统 080901004 林 官 辉 指导教师 陶明娟 讲师 摘要：传统的商业选址主要是靠人为的经验去判断，这手段却有点欠佳完善性。因此一个科学、合理的商业选址需要人们不断的去努力。GIS技术的诞生为商业选址提供了科学、合理的依据，提高了商家的经济效益。本文通过阐述了影响商业最主要选址的五个因素：人口因素、竞争状况、交通的便利性、商业店周围的状况以及行政规划。最后以福建福州市闽侯县大学城为例，通过GIS强大的空间分析对福建福州市闽侯县大学城的商业选址进行分析最后得到最佳的选址地点。 关键字：商业选址；GIS；大学城 1.引言 俗话说零售商业被称为“选址产业中的产业”，其最为关键的是：选址、选址、还是选址”。一个好的选址方法对商家的利益起着重要的作用。而GIS技术的诞生为商家能够找到最适合的店面提供了最合理的依据也为商家提高了最高的经济效益。 如何能及时、准确的获取商业选址现有的信息并能以直观的信息反馈给商家是实现商业选址的关键技术的有效环节，GIS技术是解决这些环节的重要手段。目前在国内主要对GIS的研究主要应用在消防站、物流配送、公共设施等的选址。本文主要是通过GIS强大的空间分析对福建福州市闽侯县大学城的商业选址进行分析并结合商业选址的原则和理论，最后得到最佳的选址地点。 2. 影响零售商业选址的关键因素 一般情况下，在商业选址时主要涉及考虑以下因素：人口因素、竞争状况、交通便利性、商业选址点周围状况以及行政规划等等 2.1 人口因素 人口因素又分为：人口规模、人口密度（人流量）、人口年龄和性别比例、消费的购买力。 2.1.1 人口规模 商业选址主要是为了能够最大限度的满足顾客的各种各样的需求，所以在商业地址的服务半径内的人口规模对商家的利益的影响就显而易见了。一个人口规模大的商业区，对市场需求也比较大，对产品的销量也就相当大的。所以说在商业选址问题上人口规模应该纳入考虑范围。 2.1.2 人口密度（人流量） 人口密度主要是指平均每平方千米面积上的人口数，其公式是：人口密度(人/平方千米)=人口数(人)/面积(平方千米)。【1】 人流量主要是指：单位面积上单位时间内经过的人数。 显而易见，人口密度或人流量大的地区，对商品需求量比人口密度和人流量低的地区来得高，所以在人口密度高或者人流量大的地区设立商业，对商家利益有很大的保证。这里要指出：在某些特殊情况下：如学校的生活区，人口密度是很均匀的，这时候商业的选址主要是看某区域的人流量而不是考虑人口密度。 2.1.3 人口年龄和性别比例 人口的年龄组成可以地划分三种：少年儿童、成年人口以及老年人口。其实不同年龄的人口对不同产品的需求是不一样的。一般说来，少年儿童没有单独购买能力，是纯粹的消费者，成年人口是社会最大的消费者以及生产者。老年人的消费水平比较一般，趋于稳定和保守，因此对于不同年龄结构类型的人口，在一定条件下，对市场消费需求有不同程度的影响。【2】　　不同性别对产品的需求也大不一样，女性对产品的需求相对而言会比男性高，比如在女性比例比较高的地方就比较适合开女性所需要的产品，比如：女性服装店，化妆品店等而不是台球店等，所以商家在考虑商业选址的问题上应考虑到该地区的性别比例问题。 2.1.4 消费购买能力 购买力指数是国际上通用的评估某一地区市场需求总量的有效方法，其具体公式为： 购买力指数（ＢＰＩ）＝Ｙ*50%＋Ｐ*20%＋Ｒ*30% Ｙ表示某地国民收入居民消费额在全国总数中的比重 Ｐ表示某地人口总数在全国总数中的比重 Ｒ表示某地居民消费品零售额在全国总数的比重【3】 因此消费购买力在一定程度上影响着商业选址的问题，比如在初中学校周围和在大学学校周围选择商业选址就要看消费的购买力了。商家在选择商业选址时，应以处于青年和中年层顾客以及社会经济地位较高，可支配收入较多者的区域作为优先选址为佳。 2.2 竞争状况 商业选址还要充分考虑到同一地区的竞争状况，考虑到当地竞争的激烈程度以及同业网点的分布情况，这时候就需要用一个公式来衡量竞争激烈程度值——零售饱和指数 　 零售饱和指数理论是指通过计算零售市场饱和指数来测定特定的商圈内假设的零售商店类型的每