河南某住宅楼监理规划.docVIP

中 成 · 文 博 苑 项 目 监 理 规 划 编制： （总监理工程师） 审批： （技术负责人） 编号：监文—规划-01 洛阳大成工程建设监理有限公司 中成·文博苑项目监理部 2012年 12 月 1日 目 录 1、工程项目概况 2、监理工作范围、内容和目标 2.1 监理工作范围 2.2 监理工作内容 2.3 监理工作目标 3、监理工作依据 4、监理组织机构、人员和职责 4.1 项目监理部组织机构 4.2 项目监理部人员组成 4.3 监理人员岗位职责 5、工程质量控制 5.1工程质量控制的原则 5.2工程质量控制的方法 5.3工程质量事前控制 5.4 工程质量事中控制 5.5 工程质量事后控制 6、工程进度控制 6.1 工程进度控制原则 6.2 工程进度控制的基本程序 6.3 工程进度控制的内容 6.4 工程进度的事前控制 6.5 工程进度的事中控制 6.6 工程进度的事后控制 6.7 工程进度控制的措施 7、工程投资控制 7.1 工程投资控制的原则 7.2 工程投资控制的基本程序 7.3 工程投资的事前控制 7.4 工程投资的事中控制 7.5 工程投资的事后控制 7.6 工程投资控制的措施 8、合同管理与信息管理 8.1合同管理的原则 8.2 合同管理的内容 8.3 设计变更、技术洽商的管理 8.4 工程暂停及复工管理 8.5 工程延期管理 8.6 费用索赔的管理 8.7 合同争议的调解 8.8 违约处理 8.9信息流通程序 8.10信息收集与传递规则 8.11信息的整理保持和归档 9、安全生产管理 9.1 人员与检查时间安排 9.2 监理依据 9.3 监理细则 9.4 安全应急预案 9.5 安全监理工作程序 10、监理工作制度 10.1 会议制度 10.2 监理日记和监理月报制度 10.3 监理资料管理与归档 11、监理设施 12、监理通用表格 13、旁站监理实施方案 工程概况 1.1 工程名称：中成·文博苑工程 1.2 工程地点：偃师市洛神路与文化路交叉口 1.3 工程规模： 楼号 层数 面积（平方米） 4 7 3303.47 5 6 8437.25 7 6 5802.86 8 2 793.59 1.4 工程类型： 中成·文博苑 4#、5#、7#、8#楼为工程等级三级住宅楼，采用底部框架-抗震墙砌体结构。 1.5 工程概述： 本项目中成·文博苑4#楼1层为车库，以上6层为住宅；5#、7#楼1、2楼为商业，以上四层为住宅；8#楼地下一层为车库，一层为住宅；本工程所在场地区域抗震设防烈度为7度，场地类别为Ⅱ类，建筑物耐火等级二级，抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，地基基础和主体结构的设计使用年限为50年。 1.6 工程项目建设实施的相关单位： 1.6.1 建设单位：河南省中成房地产开发集团有限公司 1.6.2 设计单位：河南徐辉建筑工程设计有限公司 1.6.3 监理单位：洛阳大成工程建设监理有限公司 1.6.4 施工单位：偃师市中成建筑有限公司 1.6.5 勘察单位：洛阳天工勘察设计有限公司 2、监理工作范围、内容和目标 2.1 监理工作范围 2.1.1 本工程的监理任务为施工阶段监理。 2.1.2 本工程的监理范围：中成·文博苑建筑、安装、室外配套、景观及装饰（住宅的公共部分装修及公共建筑装修）工程的施工监理。 2.2 监理工作内容 2.2.1施工准备阶段监理工作的主要内容 （1）按照业主授权和国家规定，对施工过程中的质量、进度、费用进行控制，对安全生产进行监督管理，对合同、信息（资料）等方面协调管理，公正协调参建各方的工作关系，公平维护业主和承包商的合法权益。 （2）协助业主组织设计技术交底答疑会，对图纸中存在的问题提出书面意见，督促施工方整理设计技术交底纪要并进行签认。 （3）审查承包方提出的施工组织设计、施工设计方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。 （4）参与组织第一次工地会议及进行监理交底。 （5）核查现场开工条件。 （6）签发工程开工令。 （7）查验施工测量放线成果。 （8）审核承建商或业主提供的材料、构配件和设计的数量及质量。 （9）审批承建商报送的施工总进度计划；审批承建商编制的年、季、月度施工计划；分阶段协调施工进度计划；及时提出调整意见，督促承建商实施进度计划 （10）督促、检查承建商严格执行工程承包合同，按国家现行工程技术验收规范、强制性标准和设计要求施工，控制工程质量，协调业主和承建商之间的关系。 （11）负责确认设计变更、技术核定和施工现场签证。 （12）协同业主组织工程设计、施工及