观光农业与乡村旅游扶贫建设项目可研.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目提出原由 2 1.3编制依据及原则 4 1.4结论与建议 6 第二章 项目区概况 8 2.1县城概况 8 2.2项目所在区域概况 11 第三章 项目建设背景及必要性 13 3.1项目建设背景 13 3.2项目SWOT分析 24 3.3项目建设的必要性 25 第四章 市场背景与客源分析 29 4.1生态农业观光旅游市场分析 29 4.2客源市场分析 30 4.3游客行为特征分析 31 4.4客源市场定位 32 4.5市场规模预测 33 第五章 建设地点与建设条件 35 5.1建设地点 35 5.2建设条件 35 第六章 项目规划建设方案 38 6.1规划的依据 38 6.2规划指导思想及原则 38 6.3规划范围及目标 41 6.5总体布局 43 6.6工程方案 45 第七章 环境、生态保护和水土保持 55 7.1 编制依据及原则 55 7.2主要污染物和污染源 56 7.3环境保护措施 56 7.4项目对环境的影响 57 7.5水土保持 58 7.6环卫设施 58 第八章 安全卫生及消防 59 8.1编制依据 59 8.2安全建设方案 59 8.3卫生防疫 60 8.4消防设施 60 第九章 节 能 62 9.1用能标准和节能规范 62 9.2 能耗状况和能耗指标分析 63 9.3节能措施 64 第十章 组织机构与人力资源配置 66 10.1组织机构设置 66 10.2劳动定员 66 10.3人员培训 67 第十一章 项目实施进度与工程管理 68 11.1项目实施进度安排 68 11.2项目实施进度安排 68 11.3工程施工与管理 69 第十二章 项目招标方案 70 12.1编制依据 70 12.2招标内容 70 第十三章 投资估算与资金筹措 73 13.1投资估算 73 13.2资金筹措 74 第十四章 财务评价 76 14.1财务评价 76 14.2财务评价综合结论 80 第十五章 风险分析 81 15.1项目主要风险因素识别 81 15.2风险程度分析 81 15.3防范和降低风险措施 82 第十六章 结论与建议 83 16.1结论 83 16.2建议 83 附 件： 1、项目用地的预审意见； 2、项目用地规划的意见； 3、项目环境影响报告表的批复； 4、企业营业执照； 5、组织机构代码证； 6、税务登记证； 7、机构信用代码证； 8、商标注册证。 第一章 总 论 1.1项目概况 1、项目名称 XXX观光农业与乡村旅游扶贫建设项目 2、建设单位 XXX农业发展有限公司 3、建设地址 项目建设地点位于XXX县XXX乡XXX村、XXX村。 4、建设规模与内容 项目主要建设一座以农业生产为依托，以观光农业及现代旅游业开发为宗旨，集种植、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的乡村旅游体验区，总面积约为6400亩，其中游客服务中心30亩，休闲娱乐区50亩，研学旅行基地6320亩。 项目主要建设游客服务中心7200平方米，建设旅游公路8公里，游步道15公里；景观长廊2座，旅游公厕12个，研学旅行基地1个、污水处理、垃圾处理、景区标识标牌及导览、供水供电、消防安防、应急救援、绿化亮化工程等配套设施。 5、建设期限 总建设期为2年，即 2015年12月～2017年12月。 6、投资估算及资金筹措 项目总投资11500.05万元，其中工程费用为9597.6万元，工程建设其他费用为1354.83万元，基本预备费为547.62万元。 资金来源为申请银行贷款及建设单位自筹。 7、社会经济效益 （1）经济效益：经计算，本项目各项财务评价指标较好，平均年营业收入3480万元，总成本费用为2634.4万元，利润总额650.72万元，上缴所得税为162.68万元，年净利润为488.04万元。全部投资收益率为4.2%；全部投资财务内部收益率为5.47%，高于设定的基准值；全部投资投资回收期（pt）为15.4年（含建设期2年）；财务净现值为1665万元（所得税后），均大于零。 （2）社会效益：乡村旅游是旅游产业发展的重要内容，是实现观光旅游向休闲度假旅游转变的重要途径，对于解决“三农”问题、调整农村产业结构、转变农村经济发展方式、扶持农民就业创业、引导农民致富以及促进县域经济发展和加快旅游产业大省建设具有重要意义。项目建设对促进XXX县经济社会发展和提高当地居民生活水平具有积极影响，具有良好的社会经济效益。 1.2项目提出原由 XXX省各级党委、政府高度重视生态农业观光及乡村旅游的发展，全力推动，出台了许多促进发展的政策措施。2010年和2011年，省政府连续两年召开乡村旅游专题工作会议。尤其是2010年农业部、国家旅