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中華民國住宅學會第十屆論文發表會 自有率、空屋率與住宅市場運作—有土斯有財的反省 Vacancy, Ownership Rate and the Operation of Housing Market: An Experience of Taiwan 花敬群 內政部建築研究所博士後研究員 email: cchua@abri.gov.tw 從亞洲文化與住宅市場發展過程來看，偏好購買住宅的消費模式讓市場運作情境具有異於傳統住宅經濟理論的背景。台灣近十年餘年來住宅供給的大量增加，高達85％住宅自有率以及17％空屋率，使得台灣住宅市場陷入供過於求的困境。本文修改自然空屋率構成因素的理論基礎，建構自有率、空屋率與住宅價格的聯合估計模型。研究發現，住宅租買選擇機制脫離經濟法則是造成台灣當前市場問題的關鍵因素，因此在購屋的偏好未改變或調整之前，降低空屋數量的目標可能很難達成。 關鍵詞：住宅市場、自有率、空屋率 In Asia, the housing consumption pattern is somehow different from the situation as traditional housing economy theory. Due to culture value, people are encouraged to buy more houses to meet their