2015案例万科城市地图模型介绍.pptVIP

* * * * * * * * * 城市地图——模型介绍 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　深圳地产项目发展部 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 政府资源 目标和内部环境 城市地图与战略 土地分布 竞争对手 客户细分 商品房市场 宏观经济、人口 城市规划 战 略 狭义城市地图的制做过程是外部因素收集和分析的过程，是城市战略形成的重要组成部分。 仅由客户细分导出的城市地图只能回答：哪里？适合做什么样的项目？这是狭义的城市地图。 城市地图制作过程可以兼容其它六个方面，进而回答：我们的外部环境如何？地图概念得到了扩展。 政府资源 土地分布 竞争对手 商品房市场 宏观经济、人口 城市规划 外部环境+内部环境，结合企业目标，利用战略管理工具，最终形成城市战略。（广义的城市地图） 广义的城市地图就是城市战略。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地分布图 片区、组团划分图 发展战略 要素1 景观图 要素2 医疗图 要素n XX图 …… 城市地图 (客户匹配) 客户细分 城市地图形成过程 楼盘分布图 土地市场 分析 评分标准 评分标准 客　户　细　分 商品房市场 分析 竞争对手 分析 宏观经济、人口 规划、产业 政府资源 目标和内部因素 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地图说明 片区、组团划分及客户匹配 发展空间研究 城市发展战略研究 城市地图制作的目的 研究的方法 使用方法 客户细分 评分标准 交通和基础设施建设 各要素分布及影响范围 片区、组团划分和客户匹配 土地市场 商品房市场 竞争对手 政府资源 宏观经济和人口 城市规划 目标城市的经营目标 内部因素分析 城市战略 片区、组团发展策略 片区、组团介绍 客户匹配 片区、组团存量土地 片区、组团商品房市场 医疗要素分布图 医疗要素影响范围图 …… 城市地图 目前我们的工作集中在第二部分，以客户细分为基础进行数据收集、片区组团划分和客户匹配。该环节的成果除了完成了狭义的城市地图以外还可以作为项目发展的辅助工具和以后形成城市战略的基础。 城市地图提纲 项目发展的工具 客户细分 形成城市战略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 评分标准 评分标准解决的是对要素点的影响程度和影响范围的评价。 影响程度指要素点之间横向比较而形成的在其影响范围内的最高得分，是对要素点的综合评价。 影响范围指要素的对于客户的影响距离，或者说辐射能力。 以下以商业要素为例说明：（具体使用方法将在模型中详细介绍） 华强北商圈 沃尔玛超市 500m 6分 10分 1000m 8分 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市地图 组团模型示意：Ｄ１６组团 俊园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 最终成果概况——各因素影响范围叠加图 由各种要素影响范围叠加形成，用于划分片区和组团。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 最终成果概况——片区组团划分图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.