房产中介转型 命还是逃命？.docVIP

房产中介转型 革命还是逃命？财新网 记者：黎慧玲 “习惯于卖方市场逻辑的服务和产品都会被淘汰掉。”地产咨询公司誉翔安的合伙人王珂对财新记者说，房地产市场已经产能过剩，最大的变化是从卖方市场向买方市场转变——至于过去沟通买卖的房产中介，需要解决的已经不是信息不对称问题，而是信息过剩。 在“互联网+”还没连接到房地产行业时，经纪行业的价值是向用户提供信息，这些信息甚至是稀缺资源。但这一切已发生质变。房源过剩、客户稀缺，提供经过筛选的有效真实的房源信息才是房地产中介的价值。 过去一年，“互联网+”侵袭房地产经纪行业。房产中介在市场下滑与互联网冲击的双重夹击之下，老一套打法难以为继。 临近2014年尾，一边是拥有2000门店的链家决心变成一家互联网公司，思源、我爱我家等传统中介发力互联网；另一边，房地产信息平台搜房网转攻线下，做起了代理销售。与此同时，房多多、平安好房网等互联网或金融机构加入血战。房产经纪市场狼烟四起。 但整个房地产行业仍在持续走软。中国城市住房价格288指数截至2月底的数据显示，全国二手房成交价格指数已连续九个月下跌。更直观的例子是，由于全国性楼市调整所导致的佣金收益下降，21世纪中国不动产仅在上海便关闭了50家门店，甚而在今年1月从纽交所退市。 市场萎缩，分食者加入，催生了佣金和提成的价格战。1月，搜房网把中介费直接打到总房款的0.5%，直指