房地产开发企业务稽查预案(各税种).docVIP

房地产开发企业税务稽查预案 房地产开发周期长、环节多，涉及的税收问题也较多。隐匿收入、虚增成本等问题，单纯的就账论账难以查深查透，需要从外围入手，研究一个项目从取得土地到销售完成的全部环节，从开发流程、资金流向、权属登记等各方面，运用建安成本分析控制、 利润率控制、实际投资额与投资概算差额控制、大额资金支付控制等方法找准疑点，采用实地检查与询问调查相结合、账内检查与外调相结合的方法，全面审核开发项目的收入和成本费用支出的真实性和准确性。为提高检查效率，增加税务稽查针对性，特制定本预案。 一、查前准备 （一） 首先通过税收征管信息系统了解企业办理税务登记的基 本情况，了解企业检查期限内的申报纳税情况，查看稽查部门以前年度检查档案，掌握以前年度税务检查情况。 （二）要求被查单位提供有关资料。对房地产开发企业，除 调遣取企业账簿凭证外，还要求其提供如下文件、证明材料和有关资料，以初步了解企业情况： 1 、营业执照 2 、税务登记证 3 、企业章程 4 、纳税申报表 5 、以前年度检查报告表 6 、减免税批准文件 7 、发票存根、收据 8 、 合同： 如征地合同、 搬迁合同、 基础设施合同、 设计合同、勘察合同、建安合同、分包合同、配套设施合同、销售合同等 9 、自用房产的房产证 10 、土地使用证 11 、开发项目的国有土地使用权证 1