园林集团物业评估技术报告书.docVIP

关于深圳市园林集团委托的 物业评估技术报告书 (供委托方查阅及国土部门备案之用) 委 托 方：深圳市园林(集团)公司 估 价 方：深圳市房地产咨询有限公司 估 价 人 员：杨丽艳 肖林芳 蒋秀峰 邓 湘 王 波 张钟尹 叶洁英 鲁冷凝 估价作业日期：二00四年二月二十五日至二00四年三月十五日 估价报告编号：深房咨评字第2004-16-987号 目 录 （一） 一般因素分析 3 （二） 个别因素分析 4 （三） 区域因素分析 4 （四） 市场背景分析 4 （五） 最高最佳使用分析 5 （六） 评估方法选用 6 （七） 估价测算过程 7 （八） 估价结果确定 83 一、房地产估价技术报告 3 六、附件 84 一、房地产估价技术报告 一般因素分析 1、自然条件 深圳位于北回归线之南，东经113°46′至114°37′，北纬22°27′至22°52′。地处广东省南部。南隔深圳河与香港相望，北与东莞、惠州接壤。海域连接南海及太平洋，东起大亚湾，西邻伶仃洋。海域辽阔，多处可建深水港，水产资源十分丰富。深圳属于亚热带海洋性气候，雨量充沛，日照时间长。夏无酷暑，时间长达6个月。春秋冬三季气候温暖，无寒冷之忧。年平均气温为22.4℃，最高气温为36.6℃，最低气温为1.4℃，无霜期为355天。