物业服务招标文样本-40多页由评标专家按照工程招标文件拟定的.docVIP

目 录 第一章 招标公告 2 第二章 投标须知前附表及投标须知 5 投标须知前附表 5 一、总 则 8 二、招标文件 9 三、投标文件的编制 10 四、投标文件的递交 12 五、开标、评标和中标 13 第三章 评标方法和标准 16 第四章 合同条款 22 第五章 投标文件相关附件及表格 23  第一章 招标公告 1．招标条件 1.1本招标项目为成都市****路16号****物业服务项目，招标人为武侯区****小区第三届业主委员会。该小区上期物业合同即将到期，现对该小区新一轮物业服务进行公开招标。 2．项目概况与招标范围 2.1项目地点：成都市****路16号。 2.2项目规模和服务期限： 本小区规划设计的物业类型为：住宅。 本小区总用地面积2.89万平方米。 本小区总建筑面积8.05万平方米。其中住宅建筑面积79931.93平方米。 本小区共计建筑物2 幢共计5个单元（其中住宅2幢626户，非住宅 569.33平方米）。实际道闸系统计数地面停车位200 个，地下停车位产权及管理不属****小区；地下自行车库一个；游泳池一个；地下出租库房一个。 公共区域电价执行国家现行政策。 物业服务用房：面积大于150平米，权属为：开发商，现为小区使用。 2.3标段划分：一个标段。 2.4服务期限：两年半（2014年1月05日~2016年7月4日） 2.5非居户物业费：为居住户物业费的两倍，且不超过4元/平方米。 3．物业服务标准 物业服务标准参照四川省《住宅物业服务等级划分》地方标准DB510100/T-073-2011，住宅物业四级（具体条款有调整、详见第四章《合同条款》附件）。 4.公共收益返还：30万/年 5．投标人资格要求 5.1具备物业服务企业资质证书一级； 5.2建立了企业及从业人员的信用信息，投标人2013年第一或第二季度服务企业信用记分大于等于120分。 5.3近3年内财务未出现亏损；企业成立时间不足3年，按时间成立年限计。 5.4现服务的物业项目具有3个类似项目业绩（其中至少2个为成都市绕城高速内业绩，且至少一个为住宅项目）； 5.5现服务的类似项目业绩（以下同）是指： （1）5万平米以上的18层及以上住宅项目； （2）3万平米以上的酒店项目、写字楼项目、商业项目、综合楼项目。 5.6未处于财产被接管、冻结、破产状态；未处于四川省行政区域内有关行政处罚期间； 5.7项目经理需具备大专及以上学历，成都市物业服务项目经理证书或注册物业管理师执业资格证书，作为项目经理服务过类似业绩2个以上。（项目经理个人项目业绩除了满足注5.5条（1）（2）规定外，作为项目经理在个人业绩项目的服务时间须1年以上。）电工班班长须具有电工上岗证和电工进网许可证（高压）；需配备三名以上持有上岗证的消防控制室值班操作人员；秩序维护队队长必须为退伍军人（含武警）； 5.8在规定时间内按照招标文件要求递交投标保证金 5.9 本次招标不接受联合体投标。 6．招标文件的获取 6.1凡有意参加投标者，请于2013年10月9日至2013年 10 月 19 日（具体时间电话约定)，在成都市****路16号****业委会办公室领取招标文件。 联系人 张 联系电话 . 6.2 招标文件每套售价 150 元，售后不退， 招标人不提供邮购招标文件服务。 7．投标文件的递交 7.1 投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2013年 10 月 20日 10 时00分，地点为成都市****路16号****业主委员会办公室（会议室）。 7.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 8．发布公告的媒介 本次招标首先在《成都商报》刊登物业招标启示，招标公告在成都市****路16号****公告栏发布。 9．联系方式 联系人： 电 话： 武侯区****小区第三届业主委员会 2013年10月9日 第二章 投标须知前附表及投标须知 投标须知前附表 项号 内 容 说 明 与 要 求 1 项目名称 成都市****路16号****物业服务项目 2 招标人的地址 成都市****路16号 3 招标人名称 武侯区****小区第三届业主委员会 4 项目地点 成都市****路16号 5 项目规模 本小区规划设计的物业类型为：住宅。 本小区总用地面积2.89万平方米。 本小区总建筑面积8.05万平方米。其中住宅79931.93平方米。 6 物业服务标准 物业服务标准参照四川省《住宅物业服务等级划分》地方标准DB510100/T-073-2011，住宅物业四级（具体条款有调整、详见第四章《合同条款》附件