碧海金珠分销销代理2014年合同.docVIP

海南青龙房地产开发有限公司 （碧海·金珠花园） 分销销售代理合同 合同类型：营销类 合同编号：HNQL—YX—2014 签订日期：2014年 月 日 分销销售代理合同 合同编号HNQL-YX-2014 甲方：海南青龙房地产开发有限公司 乙方： 地址： 电话：　 为实现甲方项目房屋又好又快销售，甲、乙双方本着互惠互利，信用双赢原则，经自愿、友好、充分协商，就乙方代理分销销售“ 碧海·金珠花园 ”项目（以下简称项目），根据《中华人民共和国合同法》有关规定，达成一致合同，以资双方共同遵守。 第一条 委托物业 甲方位于海南 老城 的“ 碧海·金珠花园 ”项目，总建筑面积约 100 万㎡，一期推盘可分销销售面积约 7.5 万㎡，预售许可证号[2013]澄房预字021号（1#、2#、3#、6#楼预售证，以上面积最终以政府批准和甲方通知乙方的文件为准），现委托乙方代理分销销售该项目，负责该项目在代理指定区域（非独家）的市场营销推广及代理分销销售工作。 本协议的代理区域为：　岛内外 地区（以下简称“该区域”）。 第二条 合作期限 本合同合作期限为半年，自 2014 年 月 日至 2014 年 月 日止。本合同期满前一个月双方可以商定续签，续签以双方书面合同为准。 第三条 代理佣金计算办法和计提标准 1、代理分销销售佣金，代理期内双方以乙方所销售的成交房屋套数为准，按照累计套数计算佣金如下： （1）、在合同期内，乙方在完成15套以内（含15套），乙方佣金按出售房屋实际成交额的 6 %结算，若乙方在完成16~20套按成交价的7%计算佣金，21套以上按成交价的8%结算佣金。 （4）、除本合同和双方另有书面约定的以外，佣金中包含了人工、宣传、推广活动、联络、客户看房飞机票等全部费用包干。 第四条 代理佣金支付 1、双方按以下佣金计提办法和计提标准： 1.1乙方应在每月15日和30日分两次结算佣金，乙方需与甲方销售部核对套数、销售房款金额，并计算出应提佣金，经甲方核对、签字认可，双方审核无误后5个工作日内向乙方支付上一个月的代理佣金。收取佣金前，乙方应当出具合法的有效的正式发票。否则，甲方有权拒绝向乙方支付相应的款项。 1.2因甲方的原因如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的 0.5‰ 向乙方支付违约金。若佣金支付时间超过壹个月，视甲方违约，乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任。 2、费用结算条件和依据： 2.1银行按揭付款客户：购房人与甲方签订了《商品房买卖合同》，足额交纳了首期房款，且购房人已办理按揭手续并以银行放款为准，即视为乙方推荐成功，按推荐成功交易的总房价款，计入当月佣金计提范畴。 2.2一次性付款客户：客户与甲方签订《商品房买卖合同》，并交纳了100%的购房款，视为乙方推荐成功。 2.3如乙方介绍成交的购房人退房，乙方代理佣金应不予计提。甲方可以直接在乙方应结算佣金额中扣还。如已经结算完毕全部代理佣金的，乙方应在接到甲方通知该购房人已经退房通知的七日内将已提代理佣金退还甲方，否则须承担违约责任。 2.4若乙方推荐的客户属于甲方已到访客户或其配偶、父母或子女的，采取在先 原则，若乙方推荐客户确认书确认在先，则视为乙方推荐客户，反之，不计为乙方推荐客户。 2.5若因乙方推荐的客户最终无法与甲方签订《商品房买卖合同》或签订合同后不履行、无法履行的，由此产生的费用应由乙方自己承担。 第五条 房源和价格 1、乙方代理分销销售的项目房源和甲方现场置业顾问范围相同。甲、乙双方须随时以书面或网络形式互通房源状况。在客户认购前，乙方必须与甲方确认所认购的房源是否没有订出或销售，经甲方书面确认乙方可以对外认购后，乙方方可对外认购，否则责任由乙方自己承担。 2、乙方代理分销销售房屋的价格和甲方现场售楼中心价格相同，以甲方提供的销售价格表为准，该价格表经甲方签字并盖章。如甲方对价格进行调整，则应以书面形式随时通知乙方。 3、乙方介绍推荐的客户可以享受甲方销售中心同等优惠（具体细节以双方另行商定的书面文件为准）。 第六条 甲方的责任及权利 1、甲方保证该项目的合法性，若产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2、甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至现场等方式进行。甲方指定专人负责与乙方日常业务工作的协调和对接联系。 3、甲方同意乙方在异地（岛外）以甲方名义对项目进行宣传、推广、销售，乙