舟山市区基准地一览表2012年基准.doc

舟山市区基准地价一览表 ? 一、基准条件 （一）基准地价内涵：基准地价更新期日为2012年1月1日；土地开发程度按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）；地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；土地使用年期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。 （二）基准地价“基准条件”的界定。 基准地价“基准条件”界定一览表 土地级别 用地类型 容积率 建筑密度 宗地进深 土地使用年限 备注 Ⅰ-Ⅴ级 商业 2.0 45% 50米 40年 规划地块 住宅 1.5 30% - 70年 规划地块 工业 1.0 30% - 50年 规划地块 Ⅵ-Ⅹ级 商业 1.5 45% 50米 40年 规划地块 住宅 1.2 30% - 70年 规划地块 工业 1.0 30% - 50年 规划地块 备注 ①细分用途基准地价基准条件与其所归属的上述三大类相一致； ②基础设施、公共设施用地基准地价的“基准条件”不作界定，主要以相关设施规划设计规范的一般条件为基准。 ? （三）基准地价表达方式。 基准地价表达方式 用地类型 表???达??方??式 商业用地 级别价 住宅用地 级别价 工业用地 级别价 二、基准地价表 ? 舟山市区商业用地基准地价表 ? 单位：元/平方米 级别 具 体 范 围 基准地价 Ⅰ级 定海城区：环城东路-环城南路--环城西路-昌国路-建国路-环城北路 普陀城区：新开路-东大街-健民路-海岸-兴建路-同济路-菜市路-东海中路-东海东路 10870 Ⅱ级 定海城区：Ⅰ级地以外，东河北路-东河中路-东河南路-纺织厂路-河-海岸-金寿路-解放西路-金家湾路-白虎山山脚-镇鳌山山脚-祈雨山山脚-昌洲大道 临城新区：怡岛路-海月道-体育路-海岸-金岛路及延伸段-翁山路 普陀城区：Ⅰ级地以外，半升洞客运码头-海岸-中洲路-东海中路-戚家湾山脚-普陀区政府大院北界-青龙山公园山脚-水产弄及延伸 6560 Ⅲ级 定海城区：Ⅰ、Ⅱ级地以外，西山路西侧山脚-尾山路-白虎山山脚-解放街道行政边界-擂鼓山山脚-永安路-海院路-长岗山山脚-城东街道办事处北侧道路-傅家山脚道路-御翠园西侧道路-昌洲大道-新桥路南侧山脚-东山路东侧山脚-弘生大道及延伸-海岸 临城新区：Ⅱ级地以外，规划路-定沈路-绿岛路-海岸-临长路-新城大道 普陀城区：Ⅰ、Ⅱ级地以外，海岸-金外滩公寓东侧道路-东海中路-长地爿路及延伸-教北路-戚家湾山脚-泗湾-青龙山公园山脚-东港街道行政边界-海洲路 普陀城区东港区块：海岸-海洲路-东港街道行政边界-青龙山公园山脚-东港街道、勾山街道行政边界-应家湾水库东岸-海莲路西侧河流-文康街 4590 Ⅳ级 定海城区：尾山路-西山路西侧山脚-解放街道行政边界；长岗山山脚-海院路-永安路-山脚-擂鼓山山脚-城北水库坝；鸿毛湾东侧道路-昌洲大道西侧山脚-329国道-兴东路-甬兴路-甬东路-弘生大道-兴海路-海岸-弘生大道及延伸-东山路东侧山脚-新桥路南侧山脚-城东街道办事处北侧道路-长岗山山脚 临城新区：Ⅱ-Ⅲ级地以外，富丽岛路-海岸-三大线延伸段-定沈线-高云路-新城大道-中湾路-临长路-怡岛路-鼓吹山山脚 普陀城区：Ⅰ-Ⅲ级地以外，海岸-金外滩公寓西侧道路及延伸-蒲东路-勾山街道行政边界-青龙山公园山脚 普陀城区东港区块：海岸-文康街-海莲路-河-海莲路西侧山脚-海莲路-莲洋街 普陀城区鲁家峙岛：鲁滨东路-南岙岗山脚-莲桥路-鲁滨西路及延伸-海 普陀城区城北区块：应家湾水库东岸-勾山街道行政边界-岭陀隧道-岭舵道-兴北东路-南舵路-应家湾水库北岸 朱家尖街道：28.8平方公里普陀山风景名胜区 普陀山镇：普陀山镇域 3240 Ⅴ级 定海城区盐仓区块：盐仓街道行政边界-海岸-329国道及延伸-河流-规划路-海龙村村界 定海城区滨港区块：高云路-定沈线-三大线延伸段-海岸-兴海路-弘生大道-甬东路-甬兴路-兴东路-329国道-鸿毛湾东侧道路-长岗山山脚-雷头山岗山脚-鲤鱼山南侧山脚-新城大道 临城新区：Ⅱ-Ⅳ级地以外，普陀区界-海岸-规划路-新城大道-高道山、里洋山山脚-329国道 临城新区长峙岛区块：东岙山山脚道路-规划河流-规划道路-海 普陀城区：金外滩公寓西道路-东海西路-海岸-船厂东道路及延伸-勾山街道行政边界 普陀城区：海岸-莲洋街-海莲路-海莲路西侧山脚 普陀城区鲁家峙岛：Ⅳ级地以外区域 普陀城区勾山区块：新晨路-兴普大道-三大线-平渔路-兴海路-新园路-东海西路-新益路-观张线东延段 普陀城区城北区块：海莲路西侧山脚-应家湾水库北-兴北东路-兴北中路-岭舵道-岭陀隧道-沈家门街道行