企业财务指标体分析的初步思路.docxVIP

企业财务指标体系分析的初步思路上周在港大的课程中，学习的内容是《财务与管理会计》，老师花了比较大的篇幅讲解如何分析一家企业的财务报表，并在课堂中做了演练。思考一下如何学以致用，做为一名顾问往往需要对客户背景资料进行分析，而财务年报也是一个非常重要的分析途径，如何去解读一家房地产企业的财务报表呢？?基于这个设想，初步找到了一个财务报表的分析模型，如下表所示：?这全部是从财务视角分析的指标集，包含如下五大类指标：1、规模性指标：这个指标决定了企业的“江湖地位”，往往是“面子”型指标，众多地产企业排名也是使用这个指标去的，使用不同的排名指标，各大房企的名次可能会有一些变化，但如果能够进入到这个榜单，一定是地产行业的“大鳄”了。当然，如何做规模性指标的目标设定，这也是一个比较有水平的事情。一般来说有几种做法： 1）老板拍脑袋说了算，每年设定50%的增长率，其它的事情由CEO带领着管理团队想办法了，老板不管这事，这是投资型企业老板常用的招； 2）基于目标的指标设定：设定目标时，考虑到了历史，这是一个不小的挑战，初步的思路是：预设一定年度营业收入目标（如100亿），基于这个目标，要对历年的营业收入做分析，看一下完成相应的营业收入需要完成预售金额是多少、土地费用是多少、开发费用是多少、需要多少筹划资金、资金从哪来等问题，将这个营业收入目标分解为相应的资源需求；当然，还需要做另一个层面的分析，这就