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郑州惠济区部分销售楼盘 市 场 调 查 报 告 2010年10月12日 高清奎 第一章 调查说明 调查时间：2011年9月24日上午九点至下午三点 调查目的 通过调查资料来收集惠济区各楼盘的信息了解房地产行业的现行运营模式。 通过对资料的整理、分析和研究来充分了解惠济区房地产市场状况，掌握市场动态变化规律及未来发展方向。 通过调查研究，不断提高策划小组人员的综合能力。 三、调研人员及费用： 1、本次实地调研调查参与人员：高清奎、高清、梁田丽、赵迎林、周娅、王艳红、曹莲、徐美兰 2、资料讨论人员: 高清奎、高清、梁田丽、赵迎林 人员安排：（1）由组长高清奎整体负责具体的调研时间、调研地点及费用支配 （2）王艳红、徐美兰负责资料收集 （3）周娅、曹莲、负责现场调查的记录 （4）高清、梁田丽、赵迎林对结果分析总结 3、文稿初稿赵迎林 4、最终定稿高清奎 5、调研费用预算 路费：8 元 打印费：1元 四：调查范围： 本次调查原计划是中州大学附近的6个楼盘(天地湾、御翠园、黄河美邸、香山鑫苑逸品、金荣盛景濠庭、甲六院)为调查对象，但是由于小组成员有人计划回家，所以最终完成前四个。 五、调查方法： 1、对于楼盘采用：实地调查法、电话调查法、网络调查法、相关资料搜集； 2、对于周边区域环境采用：实地调查法、访问法； 六、资料统计析及分析方法：本次调查资料统计根据实地调查记录和所权威网站的楼市资料加以整理分析，力求客观真实。 七、权威性说明：本次调查因时间有限，资料收集欠缺，对象深度不够很了解，但是我们保证了报告资料的真实性和有效性次调研学习用，不进行商务活动。 第二章调查资料统计和分析 一、惠济区概况统计表 面积 232.8平方公里 边界 东临郑东新区，西临郑州高新技术开发区，下辖两镇、六个办事处和河南惠济经济开发区、 郑州农业高新技术试验区和大河工业园三个开发区。 交通 惠济区地处郑州北大门，位于黄河中下游分界点，亚洲最长的黄河公路大桥南北贯通，京广铁路、连霍高速、310国道、107国道、花园路和文化路穿境而过，区内主干道天河路、开元路、大河路、江山路、绿园路、清华园路已形成连接东西、贯通南北的高等级城市道路骨架，四通八达的交通网络遍布乡村 主要板块 二个镇：花园口镇、古荥镇。 两个开发区：河南惠济经济开发区、郑州农业高新技术产业示范区 主要景观 一山一河一滩一堤”。 “一山”，即邙山在郑州的六区中，唯有惠济区拥有一座伏牛山余脉——邙山。。“一河”，即中华民族的母亲河――黄河。我区已建成16平方公里“一山美景，两季有果，三季有花，四季常青”的邙岭大型水土保持生态园、沿黄河长27公里宽1000米的生态防护林带，形成了郑州北部的绿色屏障 从调查中可以看出： 1、惠济区位于黄河南岸，是郑州市内五个行政区之一其总面积232.8为平方公里，总人口20.1万，其中城镇人口9.7万，庞大的消费人口，使这里的更有商业价值。、 2、作为郑州市规划的市区北部组团（惠济区）的主体，其东临郑东新区，西临郑州高新技术开发区，下辖两镇、六个办事处和河南惠济经济开发区、郑州农业高新技术试验区和大河工业园三个开发区将会很好的推动经济的发展。 3、虽然以花园北路、文化北路、清华园路、天河路、江山路、古须路为南北方向，以大河路、绿源路、迎宾路、开元路、英才街、新柳路为东西方向，构成了四通八达的公路交通网络，但是由于可移动的公共交通实施少，离站牌也远，不能很好的满足住户便利的要求。对于有车族来说有时会有严重的堵车，带来很多的不便。未来随着郑州地铁线的开通，能很好的缓解交通的压力，同时给住户提供了房子增值的空间。 4、郑州市花园口镇的富景生态游乐世界富景生态游乐世界是以自然生态为主题，生态旅游为主导，融农业发展、集教育培训、运动休闲、游赏娱乐于一体的综合性的自然生态游乐园。 以“三全”公司为主导，食品、医药、印刷、饲料等支柱工业发展迅猛，以“毛庄蔬菜批发市场”为龙头，汽车贸易、水产品、调味品、纺织品等现代物流、商品批发业交易旺盛，以省体育中心、大学城北区为支撑，大型文化体育场所初具规模，在农副产品加工、都市工业、商务楼宇开发建设、高新农业、生态建设、休闲旅游、特色餐饮、商贸物流、教育服务、文化创意及产业开发等领域，惠济区具有广阔的发展空间。 5、已建成16平方公里“一山美景，两季有果，三季有花，四季常青”的邙岭大型水土保持生态园、沿黄河长27公里宽1000米的生态防护林带，形成了郑州北部的绿色屏障。“一山一河一滩一堤” 将大自然的美丽风光都最大限度的融入住户的视野，让这里别有一番