2007年4月自学考试自考浙江省房地产开发历年试卷试题真题.docVIP

做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答! 浙江省2007年4月高等教育自学考试 房地产开发试题 课程代码：00175 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.投资收益率是________与投资的价值比。( ) A.正常年份的年平均利润 B.正常年份的年净收益 C.正常年份的年利润总额 D.项目开发总价值减去总开发成本后的余值 2．在房地产消费过程中，金融机构为消费者支付购房款所提供的长期贷款称为( ) A.固定资产贷款 B.开发贷款 C.抵押贷款 D.流动资金贷款 3.房地产需求量与________是正相关关系。( ) A.价格 B.供应量 C.收入水平 D.地段 4.绝对地租的根本来源是( ) A.农业雇佣工人创造的剩余价值 B.社会其他部门工人创造的剩余价值 C.所有雇佣工人创造的剩余价值 D.都不是 5.房地产一级市场是________之间的交易。( ) A.土地所有者 B.土地所有者与使用者 C.土地使用者 D.以上都可能 6.由于房地产开发受多种因素的影响，加之开发周期长、资金量大，导致房地产开发具有较高的( ) A.使用性 B.风险性 C.政策性 D.稳定性 7.在房地产开发中，建筑层数越多，则利润率( ) A.越高 B.越低 C.与层数无关 D.A、B都有可能 8.房地产开发项目招标投标的特点是( ) A.联合性 B.竞争性 C.指令性 D.计划性 9．房屋的拆迁方式有( ) A.两种 B.三种 C.四种 D.五种 10.城市总体规划的期限一般为( ) A.5年 B.10年 C.15年 D.20年 11.下列对居住用地的说法，正确的是( ) A.居住用地就是住宅用地 B.居住用地不仅包括住宅用地，还包括居住区各类公共建筑用地 C.城市内的道路也属居住用地的范畴 D.城市内分散布局的停车场也属居住用地的范畴 12.如果出让的土地属于住宅用地，则国家规定土地使用权出让的最高年限为( ) A.30年 B.40年 C.50年 D.70年 13.房地产开发项目建设过程主要分为项目建设准备、________、建设施工和竣工验收四个阶段。( ) A.规划设计 B.工程勘测 C.项目立项 D.招标投标 14.工程建设监理的内容主要有工程质量监理、工程进度监理和( ) A.工程设备监理 B.工程设计监理 C.工程合同监理 D.工程材料监理 15.房地产开发商的自有资金在开发项目总投资中通常占( ) A.5%～10% B.20%～35% C.40%～50% D.55%～70% 16.房地产开发企业的流动资金按其占用形态可划分为储备资金、在建资金、成品资金、结算资金和( ) A.货币资金 B.借贷资金 C.自有资金 D.信托资金 17.在资金收入计划表中，资金收入的项目主要包括定金、售楼收入和( ) A.保险费 B.代理费 C.管理费 D.租金收入 18.三级资质的房地产开发企业，其注册资本应不低于________万元。( ) A.500 B.800 C.1000 D.2000 19．按照《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的规定，________内无房地产开发业务的房地产开发专营企业，取消其房地产开发资质，并向工商行政管理机关办理注销登记。( ) A.半年 B.一年 C.两年 D.三年 20．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积在________以下的开发项目。( ) A.20万平方米 B.25万平方米 C.40万平方米 D.50万平方米 二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 21.开发商在项目建设阶段的工作内容主要有( ) A.项目发包 B.征地拆迁 C.施工组织 D.项目管理 E.竣工验收 22.在我国，土地所有权的主体是( ) A.个人 B.企业 C.国家 D.劳动群众集体 E.使用者 23.在招标投标工作中，当投标截止后，还有________几项工作要做。( ) A.开标 B.评标 C.定标 D.编制标底 E.签订合同 24.房地产开发企业向社会集资的主要方式有( ) A.发行股票 B.银行信贷 C.商业信用 D.发行债券 E.租赁 25.房地