某区_物业招标文件.docVIP

投标须知 序号 项 目 内 容 规 定 1 物业名称 XXX区 2 物业地点 XXXXXXXXX 3 用地面积 35891.4㎡ 4 总建筑面积 总建筑面积约XXX㎡【其中：多层电梯住宅24794.6㎡、小高层住宅13580.8㎡、商业用房102㎡】 5 拟交付时间 2009.12.18开工， 拟2012.12.30竣工， 拟2013.4.1整体交付交付 6 投标文件 编制时限 2011年 月 日至2011年 月 日 7 投标文件数量 5套（文件内容必须一致，要求用印处均应使用新鲜印章） 8 投标文件 提交截止 时间及地点 2011年 月 日14：00 地点：XXX华侨路75号（5F） 市物业管理招投标中心 9 开标、评标时间 2011年 月 日14：00 （地点：同8项） 10 评标分数权重 信誉调查 15％ 投标报价 15％ 投标文件 70％ 11 招 标 人： XXXXXX房地产开发有限公司 马乃枢 电 话：地 址： XXXXXXXXX1幢 招标 代理： XXXXXX物业管理咨询有限公司 谢瑶扬 电话/电邮： 025bc420288@163.com 地 址： XXX瑞金路48号瑞金大厦A座920室 邮编：210007 招标人简介 XXXXXX房地产开发有限公司于2002年9月19日注册成立注册资本金1000万美元，现有员工四十余人，其中具有大专以上学历员工占公司总人数70%中高级职称技术12名。公司隶属香港XXX，XXX在进入XXX之前，已先后在广州海南上海北京杭州无锡等全国各大城市成功开发建设了约多万平方米的房地产项目，取得了极大的社会与经济效益公司凭借年的房地产开发经验，本着一切都是最好的及公正公开公平的企业宗旨，在取得经济效益的同时，为建设XXX，建设江苏贡献自己的一份力 总建筑面积 ㎡ XXX 规划许可证 其 中 地上建筑面积 ㎡ 38684.3 其中 多层住宅 ㎡ 24794.6 小高层住宅 ㎡ 13580.8 商业用房 ㎡ 102 物业管理用房 ㎡ 206.9 地下室建筑面积 ㎡ 30021.1 容积率 0.9996 核准总平图 绿地率 % 35.09 建筑密度 % 24.48 总户数 户 204 机动车停车位 辆 377 其 中 地下室内业主专用车位 辆 155 地下室内业主租用车位 辆 222 非机动车停车库 辆 340 建设进度规划 2009.12.18开工， 拟2012.12.30竣工， 拟2013.4.1整体交付交付。 建设项目相关设施设备清单 物业构成明细 类 型 幢 数 数量 建筑面积（㎡） 备注 多层电梯住宅 17幢 121户 24794.6 小高层住宅 2幢 83户 13580.8 商业用房 / / 102 物业管理服务用房 / / 206.9 位于100幢 地下室 1个 / 30021.1 （约停车377辆，其中：出售车位155辆、地下人防停车222辆） 规划总建筑面积 / / XXX 物业共用部位明细 房屋承重结构；房屋主体结构；公共门厅；公共走廊；公共楼梯间；内天井；户外墙面；屋面；传达室。 物业共用设施设备明细 集中绿地约14956㎡； 道路约13082㎡； 变频泵约 2 台；潜水泵185台； 水箱 2 个； 化粪池约 3 个； 污水井约200个； 雨水井约298个； 信报箱 38组204个； 消防设施有消防控制室（与监控室合设）、室内外消火栓等； 监控设施有监控室（与消防控制室合设）、闭路电视监视器、远红外探头等； 住宅电梯38部； 公共照明设施有路灯、廊灯、草坪灯、景观灯、地库楼道照明灯等； 避雷设施 有 ； 共用天线 无 ； 传达室 2 个； 地下集中机动车车库 1个，约30021.1㎡，约停车 377辆（其中：出售车位155辆、人防停车222辆）； 非机动车停车约停车 340 辆； 物业管理服务用房206.9㎡，位于100幢。 注：以上数据最终以设计图纸数据为准。 招投标条件 投标人资格条件：工商注册具有独立企业%） 投标报价评分，以包干制下物业管理公共服务费收费标准为评审依据、按有效投标文件的物业管理公共服务费综合收费水平的“中准价收费水平”为基准【“中准价收费水平”由所有有效投标人的物业管理公共服务费之“综合收费水平”算术平均得出】，按投标人“综合收费水平”每上偏或下偏“中准价收费水平”0.5%扣1分标准赋分。由招标工作人员在开标后，根据上述计分办法计算出投标报价得分【计算式见《投标报价评分标准》