2012年四月自考资评估考试要求.docVIP

资产评估——考核要求 第一章 总论 一、资产评估的含义 1、识记：(1) 资产评估的概念；（2） 资产评估的特点 2、简单应用：资产评估与会计计价的区别 二、资产评估的对象 1、领会：（1）资产的含义 （2） 资产的分类。 三、资产评估的价值类型 1、识记：特定目的的含义；（2） 价值类型的含义。 2、领会：价值类型的作用。 3、简单应用：资产评估价值类型类别。 四、资产评估的假设 1、识记：资产评估假设的含义 2、领会：（1）资产评估的三种假设 （2）假设适用的情形 五、资产评估的原则 1、识记：资产评估原则的含义 2、领会：（1）资产评估工作原则 （2）资产评估经济原则 六、资产评估的程序 1、识记：（1） 资产评估程序的定义 （2）资产评估程序的重要性 2、简单应用：（1） 资产评估程序的内容 （2）履行资产评估程序的基本要求。 第二章 资产评估的基本方法 一市场法 1、识记：市场法的概念 2、领会：（1）市场法适用的前提条件 （2）市场法运用的程序和优缺点 3、简单应用：（1）市场法运用的形式 （2）参照物价格选择及其差异调整因素。 二、成本法 1、识记：（1）成本法的概念 （2）成本法中各项指标含义 2、领会：成本法运用程序及其优缺点 3、简单应用：（1）成本法中各项指标估算 （2） 成新率的确定 4、综合应用：成新率估算时不能按折旧年限进行的原因 三、收益法 1、识记：收益法概念 2.领会：（1）收益法适用的前提条件 （2）收益法运用的程序和优缺点 3、综合应用：（1）收益法运用的形式 （2）收益法中各项指标含义及其估算 四、资产评估方法的比较和选择 1、识记：资产评估方法之间的联系 2、领会：市场法与成本法的区别 3、简单应用：资产评估方法选择需要考虑的因素 第三章 机器设备评估 一、机器设备评估的特点 1、识记：（1）机器设备的特点 （2）机器设备的分类 2、领会：（1）机器设备评估特点 （2）机器设备评估程序 二、机器设备的核查与鉴定 1、识记：机器设备的核查 2、简单应用：机器设备的鉴定 三、机器设备评估的成本法 1、识记：机器设备重置成本的构成 2、综合应用：（1）机器设备重置成本的估算 （2）机器设备各项贬值的形成及其估算 四、机器设备评估的市场法 1、识记：市场法评估的基本步骤 2、领会:市场法评估的比较因素 第四章 房地产评估 一、房地产评估概述 1、识记：（1）房地产的含义 （2）房地产的特征 2、领会：房地产的评估程序 二、土地使用权评估的特点 1、识记：（1）土地使用权及其实质 （2）土地分类和特征 2、领会：（1）土地资产价格体系 （2） 土地资产价格特点 （3）土地使用权评估的原则 3、简单应用：影响房地产价格的因素 三、土地权属及其处置 1、识记：土地权属类型 2、领会：土地权属处置的制度规定 3、综合应用：企业资产重组和改制中土地权属的处置方式 四、土地使用权评估的方法 1、识记：（1）市场法及其适用条件 （2）成本法及其适用范围 （3）假设开发法及其适用条件 2、领会：（1）收益法的应用形式 （2）成本法评估土地使用权的程序 （3）假设开发法评估的步骤 3、简单应用：（1）市场法操作步骤与过程 （2）基准地价系数修正法 （3）土地收益额的估算 （4）土地还原利率及其估算 （5）土地收益年限及其测算 （6）假设法在土地使用权评估中的应用 4、综合应用：成本法在土地使用权评估中的应用 五、建筑物评估的特点‘ 1、识记：（1）建筑物的分类 （2）建筑物评估的特性 2、领会：建筑物评估的原则 3、简单应用：建筑物评估时需考虑的因素 六、建筑物评估的方法 1、识记：成本法、市场法、残余估价法的含义 2、综合应用：成本法、市场法、残余估价法及其指标估算 第五张 无形资产评估 一、无形资产评估的特点 1、识记：（1）无形资产评估的含义和特点 （2）无形资产评估的分类 2、简单应用：影响无形资产评估价值的因素 二、无形资产评估的程序与方法 1、识记：（1）资产评估收益法的形式 （2）无形资产成本特性 （3）成本法的形式 2、领会：（1）无形资产评估的程序 （2）无形资产功能特性及其评估应考虑的因素 3、简单应用：（1）自创无形资产重置成本的估算 （2）外购无形资产重置成本的估算 （3）无形资产成新率的估算 4、综合应用：（1）无形资产收益额的确定 （2）无形资产收益期限的确定 三、专利权的评估 1、识记：（1）专利权的特点 （2）评估目的 2、领会：专利权评估程序 3、综合应用：（1）专利权评估收益法 （2）专利权评估成本法 四、专有技术评估 1、识记：（１）专有技术的含义　（２专有技术的特点 ２、领会：影响专有技术评估值的因素分析 ３、综合应用：（１）运用