2012年物业管理师试物业管理实务强化练习.docVIP

2012年物业管理师考试物业管理实务强化练习 1.(　 )是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 A.总登记 B.初始登记 C.变更登记 D.转移登记 答案：A 2.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额(　 )的，应当及时续交。 A.30% B.60% C.40% D.50% 答案：A 3.住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的(　 )，不得挪作他用。 A.维修 B.养护 C.装修 D.维修和更新、改造 答案：D 4.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院(　 )。 A.诉讼 B.予以撤销 C.依法裁定 D.调解 答案：B 5.业主对建筑物专有部分享有(　 )的权利。 A.占有 B.使用 C.收益 D.占有、使用、收益和处分 答案：D 1.鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括(　 ) A.受理申请 B.初始调查,摸清房屋的历史和现状 C.现场查勘、测试 D.立即做决定,签发鉴定文书 答案：D 解析：除以上三个选项外还包括：检测验算，整理技术资料;全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;签发鉴定文书。一共包括6个程序。 2.下列不属于转移登记的是(　 ) A.继承 B.划拨 C.合并 D.境迁 答案：D 解析：房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的属于房屋所有权主体发生转移的情况。 3.契证登记制度注重当事人订立的和约,房地产权属方面的合同一经生效,当事人之间(　 ) A.债权成立 B.债权先成立,物权后成立 C.物权先成立,债权后成立 D.债权和物权同时成立 答案：D 4.抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起(　 ),到房地产所在地办理房地产抵押登记. A.20日内 B.30日内 C.28日内 D.半个月内 答案：B 5.(　 )是《担保法》规定的担保形式之一 A.质押 B.抵押 C.物押 D.约定 答案：B 1.鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括(　 ) A.受理申请 B.初始调查,摸清房屋的历史和现状 C.现场查勘、测试 D.立即做决定,签发鉴定文书 答案：D 解析：除以上三个选项外还包括：检测验算，整理技术资料;全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;签发鉴定文书。一共包括6个程序。 2.下列不属于转移登记的是(　 ) A.继承 B.划拨 C.合并 D.境迁 答案：D 解析：房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的属于房屋所有权主体发生转移的情况。 3.契证登记制度注重当事人订立的和约,房地产权属方面的合同一经生效,当事人之间(　 ) A.债权成立 B.债权先成立,物权后成立 C.物权先成立,债权后成立 D.债权和物权同时成立 答案：D 4.抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起(　 ),到房地产所在地办理房地产抵押登记. A.20日内 B.30日内 C.28日内 D.半个月内 答案：B 5.(　 )是《担保法》规定的担保形式之一 A.质押 B.抵押 C.物押 D.约定 答案：B 环球网校物业管理师：/kcnet610/ 物业管理师网上培训：/kcnet610/