北京市朝阳区预售合同例.docVIP

北京市朝阳区人民法院 ???????????????????????????????????????民事判决书 ????????????????????????????????（2010）朝民初字第3**号 ????????????原告张丽娜，女，1980年1月**日出生，汉族，现住**街**号。 ????????????委托代理人刘国辉，北京市雄志律师事务所律师。 ????????????被告北京某房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区**街**号。 ????????????法定代表人李某，董事长。 ????????????委托代理人王周，该公司法律顾问。 ????????????原告张丽娜因与被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2010年3月1日受理后，依法组成合议庭，于2010年4月12日、5月6日公开开庭进行了审理。原告张丽娜的委托代理人刘国辉，被告的委托代理人王周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 ????????????原告张丽娜诉称：2008年5月20日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告以969706元的价格向被告购买位于朝阳区商业街1层012店面，被告应于2008年10月31日前交房，若被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，被告应退还全部已付款，并按已付款的1%向原告支付违约金。上述合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款969706元，然而，被告却直到2009年3月2日才通知交房，且该店面直到2009年5月27日才通过消防验收，比合同约定的交房期限逾期208天。2009年3月16日，原告以书面形式通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告退还全部购房款，但被告却拒绝退还购房款，原告多次催促均未果。故原告向法院起诉要求：1、确认原、被告2008年5月20日签订的《商品房买卖合同》已解除；2、判令被告退还原告已支付的购房款人民币969706元并按银行同期逾期贷款利率支付自2008年5月20日起至实际还款之日止的利息；3、判令被告向原告支付违约金人民币9697元（按原告已支付购房款569706元的1%计算）；4、判令被告承担本案诉讼费用。 ????????????被告公司辩称：1、原告提起确认之诉没有事实与法律依据，请求予以驳回原告的诉讼请求。2、被告逾期交房的时间只有56天，原告无权解除合同。3、根据双方约定原告应先行接收房屋，然后提出整改意见，被告再进行整改。4、被告同意按银行同期贷款利率计付利息，但原告要求被告再支付违约金的诉讼请求则没有事实和法律依据。 ????????????在本案审理过程中，原告张丽娜向本院提供如下证据：略 ???????????依据庭审调查以及已确认的证据，对本案事实可做下列认定：略 ??????????? ????????????本院认为，本案中原、被告之间签订的《商品房买卖合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同。原告依约履行了支付全部购房款共计969706元的义务后，被告应按《商品房买卖合同》的约定在2008年10月31日前向原告履行相应的交付房屋义务。但被告在第一次通知原告于2009年3月2日至3月17日收房时，讼争房屋未通过消防验收，按照《商品房买卖合同》第八条及1998年《中华人民共和国消防法》（2008年《中华人民共和国消防法》从2009年5月1日起施行）、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，该房屋不符合交房条件，不能交房。被告在本案庭审过程中自认施工期间发生日降雨量60mm或六级以上（包括六级）大风的时间共计56天，但不能举证证明上述气候对被告工程施工产生影响，因此，被告关于其可因气候原因顺延交房时间的辩解不能成立。由于在《商品房买卖合同》约定的被告交房之日起90日内，被告仍未依照法律法规及合同约定交房，也未向原告出具其他可以延期交房的证明，故依照《商品房买卖合同》第九条规定的解除合同的条件已成就，原告有权行使合同解除权。同时，由于原告已于2009年3月9日书面授权陈晓负责讼争商品房的交付及索赔相关事宜，因此，陈晓有权代表原告向被告发出解除合同的通知书，被告关于陈晓无权代表原告解除合同的辩解本院不予采纳。据此，2009年3月16日原告向被告发出解除合同的《律师函》，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》规定，由于被告未在收到该解除合同的《律师函》之日起三个月内向法院起诉，视为放弃自己的权利，默认原告解除该合同的行为，故原、被告签订的《商品房买卖合同》已于《律师函》到达被告之日即2009年3月18日起解除，本院对原告要求确认原、被告双方于2008年5月20日签订的《商品房买卖合同》已解除的诉讼请求予以支持。 ????????????由于《商品房买卖合同》的解除系由被告逾期交房的违约行为所导致，被告应承担相应的违