2010年上半东莞商用物业地产市场分析报告.docVIP

2010年上半年东莞商用物业地产市场分析报告 一、新增供应状况： 2010年上半年供应趋于平缓，全市新增商品房供应238.31万㎡，环比上升26.17%。 据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2010年上半年全市共有75个项目有新增供应，总供应面积为238.31万㎡，环比09年同期稳中微升，环比08年同期下降24.24%.而商铺由于基本不受新政影响，因此在逆势中成为投资者的新宠，开发商推货量顺应市场需求也有所放量。 住宅市场供应整体平抑，商业物业“逆势顺推”，为投资者新宠。 商业物业向来是投资者的一种投资选择，但在4.17新政后住宅市场重创最深，商业地产受新政影响较小，其投资价值尤为突出，因此开发商“逆市顺推”，令新政后的商业物业供应放量剧增，这些供应项目有：东城中心、东方威尼斯广场、万科?金域华府、骏豪商务中心、塞纳河畔一期、兴怡居、中惠?珺庭等。 二、 库存供应状况 三、 市场成交状况 上半年受新政影响推进，商业物业供需两旺，住宅市场陷入低迷。 根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2010年上半年东莞商品房成交中，新政调控持续推进，住宅市场一片静悄悄，商业地产持续活跃，许多投资客把目标从住宅市场转移到商业地产，开发商顺应市场需求“逆势顺推”，使得商业物业供需两旺。 四、 供需分析 高端物业供需基本持平，中小资金普通住宅、商铺供求矛盾有所显现。 据东莞中原地产研究