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03 初始登记系统操作指南 目 录 第一章 楼盘导入操作指南 1 第二章 实预测对应操作指南 3 第三章 初始登记操作指南 9 第一章 楼盘导入操作指南 在网上正式申请初始登记业务之前，需先导入实测数据。具体操作如下： 第一步：筛选待导入楼栋 在交易管理—楼盘管理—新建—导入界面，点击【筛选】，按照“回执号”筛选待导入的楼栋 第二步：导入楼栋 勾选需要导入的楼栋，点击【导入楼栋】 在弹出的对话框中，点击确定 第三步：确认完成 在楼盘管理—新建—确认界面，再次勾选需要导入的楼栋记录，点击【完成】 至此，完成实测楼盘数据导入操作。 说明： 1、已导入完成的楼栋信息，可在反馈中查看。建议记录下楼栋序号，以便后续初始登记操作中使用。 2、完成导入操作后，如发现测绘数据有问题，可在办理初始登记之前，由测绘管理部门重新上传正确数据，操作者按照上述步骤重新进行导入操作即可。 3、如果在导入界面查看不到待导入楼栋信息，请与测绘备案部门核实相关数据是否已备案上传。 第二章 实预测对应操作指南 预售项目（即办理过预售许可证的项目）申请初始登记之前，需先进行实预测对应操作；无预售项目，可跳过此步骤，直接申请初始登记。 第一步：新增申请 在交易管理-实预测房屋对应-新建界面，点击【新增】并【保存】，即在界面上方的业务列表生成一条新的业务记录  第二步：筛选实测楼栋 选中生成的业务记录，点击界面下方【实测楼栋】页签中的【选择】按钮，在弹出后窗口筛选将要进行实预测对应的实测楼栋 筛选成功后，在楼栋前的选择框内打勾【保存】，点击【关闭】回到业务编辑界面。  第三步：筛选预测楼栋 点击【实测楼栋】页签下方的【楼栋对应关系】按钮 在弹出后界面点击【实测楼栋与预测楼栋】页签，界面下方显示【预测楼栋】页签，点击【选择】按钮筛选与实测楼栋对应的预测楼栋  第四步：实测房屋与预测房屋一一对应 点击【实测房屋与预测房屋】页签，如下图所示，界面上方显示实测房屋列表，选中一套实测房屋，点击界面下方【预测房屋】页签中的【选择】按钮，在弹出后窗口筛选该实测房屋对应的预测房屋  查找成功后，在对应房屋前的选择框内打勾【保存】，点击【关闭】回到实测房屋与预测房屋对应界面。 该实测房屋与预测房屋对应成功。再选中下一套实测房屋，按照上述步骤操作，将全部实测房屋与预测房屋一一对应。 第五步：查看实预测房屋对应关系 所有实测房屋与预测房屋对应完成后，点击【实测房屋与预测房屋关系】页签，系统将显示实预测房屋对应的列表。您可在此界面检查房屋对应关系是否正确。 若发现对应错误，请回到【实测房屋与预测房屋】界面删除对应的预测房屋，重新选择正确预测房屋进行对应。 第六步：打印《实预测房号对应表》 确认对应无误后，点击【打印对应表】页签打印《实预测房号对应表》 第七步：提交 确认业务信息无误后，将业务提交至审核步骤，至此完成实预测对应系统操作。随后，请携带申请材料至审核部门进行确认。 说明： 1、一套实测房屋可以对应一套或多套预测房屋，系统不支持一套预测房屋对应多套实测房屋。 2、若实际中多套实测房屋对应一套预测房屋，需要先将多套实测房屋合并为一套，再办理实预测对应，然后再办理实测房屋的拆分。 3、若实际中实测房屋没有对应的预测房屋，需在【实测房屋与预测房屋】界面中删除实测房屋。 第三章 初始登记操作指南 第一步：新增申请 在权属管理—初始登记—草拟界面，点击【新增】，即可新增一条初始登记业务 第二步：填写业务信息 按照下述“业务栏选项说明”填写好业务信息后，直接点击界面下方的【保存】，其它信息可暂不填写 业务栏选项说明：所有红色字段均为必填项，必须填写；黑色字段为选填字段，应据实填写。 上报组织：选择受理本次初始登记业务的区县登记机构名称。如此次业务在朝阳区办理，则上报组织选择“朝阳区房屋管理局”。 业务编号：无需手工填写。每新增一笔业务保存后，系统会自动生成该业务对应的唯一序号，即业务编号。在业务办理及查询时，通过业务编号可以快速找到要办理的业务记录。 业务细类：根据申请办理的事项选择相应的业务细类。 业务流程：按照系统默认流程或与区县登记部门确认后选择。 土地使用类型：依据国有土地使用权证上的使用权类型选择。 房屋性质：根据实际情况填写。 共有方式：根据实际所有方式选择。 产权来源：按照本次业务的产权来源方式选择。 竣工验收备案表编号：按照竣工验收备案表的编号填写。 竣工验收备案时间：按照竣工备案的审批时间填写。 规划验收证明编号：按照规划验收证明的编号填写。 规划验收日期：按照规划验收的审批时间填写。 第三步：选楼栋 点击界面下方的【选楼栋】筛选待登记楼栋